한강 수자인 오브센트 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

김포 걸포북변역 초역세권에 3,058세대 대단지 한강 수자인 오브센트 청약이 예정되어있습니다. 9월 19일 특별공급을 시작으로 1순위는 9월 20일입니다. 84기준 분양가는 11억입니다. 실거주의무도 없고 전매제한 6개월의 귀한 건입니다.

 

한강 수자인 오브센트

1. 한강 수자인 오브센트 정보

한강수자인오브센트 입주공고_2024.pdf

1.48MB

 

 

2. 위치

김포지역에 오랜만에 나온 매머드급 단지입니다. 교통입지 우수하며 한강공원과의 접근성도 뛰어나고 주변에 공원조성도 잘 되어있습니다. 공세권으로 김포공항과의 접근성도 우수합니다.

 

걸포북변역 초 역세권입니다. 한강수자인오브센트는 초역세권인 점만이 장점이 아닙니다. 인천 2호선이 연장 될 계획으로 인해 더블역세권을 눈앞에 두고 있습니다. 인천 2호선이 개통이 될 경우 현재 시세보다 더 높은 가격에서 형성될 가능성이 높습니다. 5호선 연장으로 풍무역에서 환승이 가능해지면 5호선 환승이 더욱 원활해집니다. 또한 김포골드라인의 '지옥철' 오명을 벗기 위해 26년까지 11량 증설 계획이 있습니다. 

 

공원 조성이 매우 잘되어 있습니다. 멀지 않은 곳에 한강공원이 있고 바로 근처에는 걸포중앙공원이 있습니다. 주변 역까지 지하철로 한 두 정거장만 가더라도 역마다 공원 조성이 매우 잘 되어 있어 산책과 운동을 즐기기에 최고의 입지입니다.

 

역세권을 넘어 공세권입니다. 김포공항과의 접근성이 매우 좋습니다. 지하철로 단 16분이면 김포공항까지 갈 수 있습니다. 김포공항을 활용하여 일일 제주도 여행도 가능한 곳입니다.

 

매우 근거리에 초등학교가 있어 초품아라 해도 무방할 정도입니다. 아파트 남측 출입구 기준으로 500m 이내에 김포초등학교가 있습니다. 김포초등학교와 김포중학교가 매우 근거리에 있고 김포고등학교 역시 크게 멀지 않은 곳에 있습니다. 좋은 환경에서 아이들을 초중고등학교까지 전부 보낼 수 있는 곳입니다.

3. 분양일정

9월 19일 특별공급을 시작으로 9월 20일 1순위, 9월 23일 2순위 청약접수입니다. 발표는 9월 27일 금요일입니다. 

4. 분양가

평형	공급세대수	분양가 최저	분양가 최고
50	65	3억6천	4억
59A	172	4억1천	5억1천
59B	478	4억	5억3천
59C	141	4억8천	5억4천
59D	359	4억7천	5억4천
76A	92	5억7천	6억3천
76B	228	5억5천	6억4천
76C	115	5억6천	6억4천
84A	58	6억8천	6억9천
84B	183	6억4천	7억
84D	75	6억4천	7억
90A	17	6억6천	7억1천
90B	7	6억8천	6억9천
103A	120	8억	8억8천
103B	6	8억1천	8억5천

 

단순 공급세대만 놓고 봤을 때 59타입이 압도적으로 많습니다. 국민평수인 84기준으로 약 7억원 정도면 매입이 가능합니다. 서울 초인접 지역인 김포에서 84타입을 7억에 매입할 수 있는 것은 가격적인 측면에서 상당히 메리트가 있습니다. 추후에 더블역세권이 되고 다른 역이 연장되어 환승노선이 많이 생기면 가격 상승을 기대할 수 있겠습니다.

 

5. 안전마진

김포북변우미린파크리브가 현재 2억이 넘는 P가 붙으며 84기준 약 5억 7천에 호가되고 있습니다. 김포북변 우미린은 세대수가 40% 수준인 점을 감안한다면 매머드급 단지인 한강수자인오브센트는 훨씬 높은 가격에 형성될 가능성이 높습니다. 

 

한강메트로자이 1단지와 2단지를 합친 규모와 비슷하기 때문에 한강메트로자이와 비교가 더 맞는거 같습니다. 2020년에 입주한 한강메트로자이에 비해 신축인점, 한강메트로자이와는 다르게 1차와 2차로 분리되지 않은 점 등을 고려하면 84기준 최소 8억에 거래될 것으로 생각됩니다. 안전마진은 최소 1억으로 예상됩니다.

 

6. 실거주의무

정말 큰 기회라고 할 수 있는것이 실거주의무가 없는데, 전매제한이 단 6개월인 것입니다. 단 6개월만 소유하고 팔 수 있는 것도 큰 장점이라고 생각합니다. 다만 양도세 등을 고려한다면 6개월만에 매도하는 것은 시세차익을 남기긴 힘들거 같습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

1. 김포 걸포북변역 초역세권에 3,058세대 대단지 한강 수자인 오브센트 청약이 예정되어있습니다.
2. 안전마진은 1억 정도 예상됩니다.
3. 실거주의무가 없고 전매제한이 6개월로 매우 짧습니다.