성남 신흥역 해링턴 스퀘어 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 자격 및 실거주의무)

 

1. 신흥역 해링턴스퀘어 정보

2024000210 해링턴 스퀘어 신흥역 입주자모집공고문.pdf

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2. 위치

 

 

신흥역 해링턴스퀘어는 교통입지와 뛰어난 학군을 고루 갖춘 성남 최고의 기회입니다.

 

신흥역 초근접 역세권입니다. 지하철을 이용하면 잠실은 20분대, 강남은 30분대에 갈 수 있습니다. 지리적으로 위례와 판교와도 거리가 매우 가깝습니다.

 

뛰어난 학군을 보유하고 있습니다. 성남 최고의 학군과 학원가를 아주 편하게 이용할 수 있습니다.

 

문화시설 접근성도 좋습니다. 가까이 야탑역에는 NC백화점이 있고, 바로 뒤에 대원공원이 있어 산책 하기에도 용이합니다.

 

3. 분양일정

 

4. 분양가

총 1,319세대 중 59의 공급세대가 953세대입니다. 국민평형 84의 비율이 상대적으로 많이 없습니다.

 

분양가는 59기준 9억원대, 84기준 12억원대에 형성되었습니다.

 

취득세와 중개비 등을 고려하면 59기준 10억원, 84기준 13억원 정도가 준비되어야 합니다.

 

5. 안전마진

바로 근처에 중앙힐스테이트2차의 84 시세가 9억원 수준입니다.

 

10년된 아파트라는점을 감안하더라도 이번 신흥역 해링턴스퀘어는 분양가가 비싼편입니다.

 

하지만 초역세권인점과 신축이라는점을 고려한다면 분양가보다는 다소 높은가격에 거래될 가능성이 높습니다.

 

안전마진은 5천만원 ~ 1억원 수준으로 마진을 고려하기보다는 실거주 위주로 생각하시는게 좋을 듯 합니다.

 

이 건은 안전마진을 고려하기보다는 장기적인 관점으로 보면 광역 BRT가 예정되어 있으므로

 

교통편이 더욱 좋아지고 주변 일대가 발전한다면 충분히 더 높은 가격에 형성될 가능성이 있으니

 

장기적인 관점으로 접근하는 것도 좋다고 생각합니다.

 

6. 자격 및 실거주의무

 

수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자라면 누구나 청약 가능합니다.

 

실거주의무가 없다는 것, 전매제한 역시 1년으로 매우 짧은편이지만

 

안전마진 자체가 거의 없는 편이기에 실거주 또는 장기적인 관점에서의 접근을 추천드립니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 2천세대 가까운 신흥역 초역세권 해링턴스퀘어

2. 강남과 잠실 접근성도 좋고 학군이 좋은 편

3. 실거주의무가 없으나 안전마진이 거의 없는 편이라 실거주를 고려하거나 장기적인 관점으로 본다면 가치가 있음