곤지암역 제일풍경채(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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경강선 곤지암역 초역세권에 곤지암역 제일풍경채가 분양 예정입니다. 판교쪽으로 접근성도 좋고 500세대 이상의 대단지임에도 불구하고 분양가가 낮은 편이기에 판교나 이천에 직장을 둔 신혼부부가 실거주하기에는 좋은 조건입니다.

 

 

1. 곤지암역 제일풍경채 정보

2024000637 곤지암역 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

경강선 곤지암역 초역세권에 위치해있습니다. 최근 곤지암역 북쪽에 곤지암역세권 도시개발구역이라 하여 힐스테이트광주곤지암역아파트, 곤지암역센트럴아이파크와 함께 개발되는 아파트로, 이 세 개의 아파트 단지가 모두 완성되면 약 1,500세대의 신규 입주가 이루어지게 됩니다. 그만큼 도시에 인프라와 편의시설이 더 많아질 수 있기에 현재 보다는 미래를 생각하면 좋을 것 같습니다.

 

곤지암역 초역세권으로 서쪽으로는 판교, 동쪽으로는 이천과 가깝습니다. 판교는 IT, 이천은 반도체 산업으로 유명한 곳입니다. 이러한 산업의 중심지들의 중심에 위치해 있습니다. 아직까지는 개발이 이루어지지 않았기 때문에 가까운 시일 내에는 큰 마진을 기대하기 어렵지만 추후 10년을 바라본다면 투자의 가치도 충분하다고 생각됩니다.

 

초중고등학교가 동시에 붙어 있습니다. 곤지암 초등학교, 중학교 고등학교가 한 지역에 있습니다. 아이를 키우기에 더없이 좋은 조건입니다. 학원가가 고민이라면 지하철을 이용해 판교쪽으로 보내는 것도 가능합니다.

 

추후에 GTX-D 노선이 들어오게 되면 더블역세권으로 수혜를 입을 수 있습니다. 현재는 강남까지 가기 위해서는 곤지암역에서 판교까지 가서 신분당선으로 갈아타야하고 시간도 많이 걸립니다. 하지만 GTX-D 노선이 뚫리게 되면 삼성역까지 약 15분만에 접근이 가능하게 됩니다. 더블역세권이고 동시에 강남까지의 접근성마저 좋아지게 된다면 향후 이 지역의 부동산 가치는 지금과는 차원이 다를 것입니다.

 

3. 분양일정

11월 11일 특별공급을 시작으로 11월 12일 1순위를 모집합니다. 당첨자 발표는 11월 21일입니다.

 

4. 분양가

최근 수도권 분양가가 대부분 84기준 20억 근방이었기 때문에 이번 건을 보면 마음이 편안해지실 것 같습니다. 84기준 약 6억원 수준입니다. 계약금도 10%만 있으면 되기 때문에 자금이 부족하신 분들은 이번 기회를 꼭 잡아보셨으면 합니다. 특히 매력적인 부분은 계약금이 1회차 때 1천만원만 있으면 계약이 가능하다는 것입니다. 대부분의 청약이 계약 당시에 10% 또는 20% 수준의 계약금을 한번에 지급해야 하는 것과는 달리, 2회차에 걸쳐 10%만 낼 수 있는 것은 큰 메리트입니다.

 

비규제지역이기 때문에 LTV가 70%까지 나옵니다. 실거주를 원하신다면 84기준 1억8천만원정도의 현금을 확보하시면 무난하게 실거주 가능합니다.  

 

5. 안전마진

곤지암역 주변 아파트는 현재 84기준 약 3억원대에 가격이 형성되어있습니다. 하지만 이 아파트들은 전부 20년정도 된 구축아파트입니다. 사실상 새로 지어지는 아파트들과의 차이가 있을 수 밖에 없습니다.

바로 한 정거장 옆인 경기광주역 인근에 2016년 입주한 단지들입니다. 호가가 약 6.5억 ~ 7억 수준입니다. 거의 10년 된 아파트들의 호가가 7억 수준이기 때문에 신축인 곤지암역 제일풍경채의 경우 이보다는 더 높은 가격에 거래될 가능성이 높습니다. 안전마진은 약 1억원 정도입니다.

 

6. 실거주의무

실거주의무도 없고 재당첨제한도 없습니다. 전매제한이 6개월이면 사실상 없는 것과 같습니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 경강선 곤지암역 초역세권으로 판교나 이천으로 출퇴근하기 좋은 지역입니다.

2. 곤지암역세권 도시개발구역으로 대단지 아파트가 많이 생기면서 발전 가능성이 높은 지역입니다.

3. 안전마진은 1억원 수준이고 실거주의무와 재당첨제한이 없습니다. 전매제한은 6개월입니다.