광명 유승한내들 라포레(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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광명 소하동에 10년만에 대단지 아파트가 분양 예정입니다. 광명 유승한내들 라포레는 500세대 가까운 대단지 아파트로 KTX역과 가깝고 주변에 생활 인프라가 훌륭한 지역에 위치해있습니다. 안전마진은 기대하기 어렵지만 추후에 3기 광명시흥신도시 개발의 호재를 기대해 볼 수 있습니다.

 

 

1. 광명 유승한내들 라포레 정보

2024000602 광명 유승한내들 라포레 입주자모집공고문.pdf

1.08MB

 

 

2. 입지

광명시 소하동에 500세대에 가까운 광명 유승한내들 라포레가 분양 예정입니다. 27년 11월 입주 예정입니다. 소하동에는 최근 10년간 공급이 거의 없었기 때문에 더없이 귀한 신축입니다.

 

초품아로서 가치가 매우 높고 인근에 중학교와 고등학교가 많아 교육시키기 좋은 환경입니다. 서면초등학교가 길 하나만 건너면 있는 초품아입니다. 또한 하안동 학원가도 가까이 있기 때문에 광명지역에서 교육 시키기에는 최고의 입지입니다.

 

개발호재로 미래의 가치가 높아질 예정입니다. 구름산지구 개발, 광명시흥 3기 신도시 재개발 등의 호재가 기다리고 있습니다. 미래의 가치가 더욱 높아질 지역입니다.

 

생활 인프라가 이미 잘 형성되어 있습니다. 소하동에 이마트를 포함하여 근거리에 롯데몰, 이케아, 코스트코 등이 있고 시립도서관, 근린공원 등 이미 인프라가 훌륭한 지역입니다.

 

KTX 광명역과 가까워 위로는 서울역, 아래로는 지방으로 가기 편리합니다. 대중교통을 이용한다 하더라도 15분, 자차를 이용한다면 KTX역까지 10분이 소요됩니다. 지방으로 출장이 잦은 직업을 가지고 계시다면 이 곳에 거주하시면 삶의 질이 굉장히 올라갈 것입니다. 지하철역 역시 대중교통으로 석수역까지 15분 정도 소요되기 때문에 이용에 큰 무리는 없습니다.

 

 

3. 분양일정

11월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 19일 화요일입니다.

 

4. 분양가

분양가는 국민평형 84와 비슷한 83 기준으로 저층 9억 ~ 고층 10억입니다. 분양가가 상당히 높은 수준에 형성되었습니다. 그만큼 높은 분양가로 인해 경쟁률이 높진 않겠지만 향후 미래의 가치를 고려한다면 충분한 가격이라고 생각합니다. 광명이 삶의 터전이거나, 직장이 인근이신 분들은 실거주의 목적으로 넣어보시는걸 추천드립니다.

 

5. 안전마진

소하동에서 금천구청역에 가까운 역세권 지역의 호가입니다. 금천구청역에 가까운 역세권이기 때문에 가격이 비교적 높게 형성되어있습니다. 하지만 광명 유승한내들 라포레의 경우 신축이기에 역과 다소 거리가 있다 할지라도 크게 가격차이가 나지 않을 것입니다. 그럼에도 불구하고 현재 금천구청역 주변의 시세가 8억~9억 수준이기 때문에 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 추후에 구름산지구가 개발되고 도시가 더 발전하게 되면 가치가 올라갈 것입니다.

 

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 1년으로 매우 짧습니다. 재당첨제한이 없는 것은 큰 장점입니다. 안전하게 거주용으로 당첨을 하나 받아 놓으신 후에 투자용으로 추후에 재당첨을 통해 투자도 가능합니다.

 

7. 단지배치도

 

101동과 102동은 주출입구쪽에 너무 근접해있어서 로얄동이 되긴 힘들것 같습니다. 104동, 105동 역시 일조권이 부족하여 로얄동으로 되긴 힘들것 같습니다. 분양을 받는다면 일조권과 출입의 여유 등을 고려하면 106동과 107동, 108동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.