인천광역시 서구에 2기 신도시인 검단신도시에 푸르지오 더 파크가 분양예정입니다. 약 900세대의 대단지로 초등학교를 근거리에 두어 초품아에 가깝고 워라밸빌리지등이 들어서며 미래가치가 높습니다.
1. 검단신도시 푸르지오 더 파크 정보
2. 입지
인천2호선 마전역 부근에 검단신도시 푸르지오 더 파크가 분양 예정입니다. 900세대가 넘는 대단지입니다. 초등학교가 매우 가까이 있어 거의 초품아에 가깝습니다.
2기 신도시인 검단신도시에 들어갈 수 있는 절호의 기회입니다. 검단신도시는 약 7만5천세대가 들어오는 신도시 계획으로 향후 인천의 중심지가 될 지역입니다. 근래에 인천 최대 규모의 신도시 사업이고 사업이 완료되고 나면 상전벽해 수준으로 바뀔 지역입니다.
900세대가 넘는 대단지입니다. 세대수가 많은 것 뿐만 아니라 근처에도 많은 수의 아파트가 들어옵니다. 아파트 단지들이 많이 들어서는 만큼 상가와 학원가 형성이 수월하게 진행될 가능성이 높습니다.
초등학교가 매우 가까이 있어 초품아에 가깝습니다. 뿐만 아니라 근거리에 중학교와 고등학교가 있기 때문에 근거리로 학교를 보내기 좋습니다. 학원가가 형성되기 시작하면 인천 학원가의 중심이 검단 신도시로 옮겨 올 가능성도 높습니다.
워라밸빌리지, 업무용지 등이 인근에 형성되면서 미래 가치가 더 높아질 것입니다. 워라밸빌리지는 청년들의 주거와 일자리를 동시에 해결하는 신개념의 도시로서 조성된다면 젊은 세대의 유입이 많아질 것입니다. 워라밸빌리지의 성공적인 사례는 추후에 지역의 발전에 더욱 크게 보탬이 될 것입니다.
3. 분양일정
11월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 11월 20일입니다.
4. 분양가
국민평형 84기준으로 저층 5억 ~ 고층 최대 6억 수준입니다. 역세권이고 대단지임에도 불구하고 이정도 가격이면 상당히 괜찮은 수준이라고 생각합니다. 더군다나 향후 발전 가능성을 생각한다면 굉장히 저렴하게 나왔다는 생각이 듭니다.
발코니 확장비가 84기준 800만원 정도 생각해야 하고 중개비와 취득세 약 660만원 정도를 고려하면 최대 6억 2천만원 정도 준비가 된다면 무난하게 청약 가능합니다.
5. 안전마진
현재 마전역 주변에는 신축 아파트는 없습니다. 15년 이상 된 아파트들이기 때문에 사실상 직접적인 비교는 어렵습니다.
2정거장 떨어져있는 독정역에 17년에 입주한 검단SK뷰의 호가가 5.5억 수준입니다. 독정역보다는 미래성이 좋다는 점을 생각한다면 안전마진이 아예 없다고는 할 수 없겠습니다. 하지만 현재 시세 기준으로는 안전마진은 없습니다.
6. 실거주의무
실거주의무는 없으나, 전매제한은 3년입니다. 재당첨제한이 10년이기 때문에 당첨 가점이 되는 분이라면 신중하게 넣으셔야 합니다.
바쁜 여러분을 위한 세줄 요약
1. 인천 2기 신도시 검단신도시에 900세대가 넘는 푸르지오 더 파크가 분양합니다.
2. 현재 안전마진은 없으나 미래에 검단신도시가 발전하면 미래 가치가 더 높아질 것이라 생각합니다.
3. 실거주의무는 없으나 전매제한은 3년 재당첨제한은 10년입니다.
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