서대문 센트럴 아이파크 임의공급 5차 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

3호선 홍제역에서 1.6km 거리에 있는 서대문 센트럴 아이파크가 무순위로 입주자 모집을 합니다. 현재 임의공급 5차까지 간 상태입니다. 안전마진은 없으나 생활권과 직장이 서대문 근처라면 실거주를 위해 청약을 신청하는 것도 괜찮다는 생각이 듭니다.

 

 

1. 서대문 센트럴 아이파크 정보

2024910180 서대문 센트럴 아이파크(임의공급 5차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 위치

현재 서대문 지역은 강북지역에서도 특히 개발이 느린 곳입니다. 서울 중심지와의 거리도 상당히 있고 주변에 직장이나 편의시설도 많이 없기 때문에 서울 중심지역이나 경기 주요지역에 비해서는 부동산 가격적인 측면에서는 큰 메리트가 없었습니다. 하지만 향후 미래 가치를 생각한다면 실거주 위주로 한번쯤 생각해보시는 것도 나쁘지 않습니다.

 

교육하기 좋은 환경입니다. 초등학교와 중학교가 가까이 있고 명문대학인 국민대학교와 상명대학교가 인근에 있습니다. 중고등학생들이 명문대학교 학생들에게 과외수업을 받기에 유리한 환경입니다.

 

풍수지리적으로 최고의 자리입니다. 삼면은 산이 병풍처럼 둘러쳐져 있고 앞에는 강이 흐르는 풍수지리적으로 최고의 입지입니다.

 

향후 미래에 발전 가능성이 높습니다. 3호선 홍제역과 몇 정거장 떨어지지 않은 연신내역에 당장 GTX-A 노선이 들어옵니다. 또한 GTX-E 노선이 연신내역으로 들어올 예정입니다. GTX-A 노선에 대한 정보는 아래 글 참고 부탁드립니다.

 

https://dundunhangoyangyi.tistory.com/13

GTX A 노선 개통 이후 부동산 영향

 

3. 분양일정

무순위 청약 접수일은 10월 28일 월요일입니다. 당첨자 발표는 10월 31일 목요일입니다.

 

4. 분양가

이번 건이 인기가 없는 가장 큰 이유는 아무래도 공급금액의 문제라고 생각합니다. 국민평형 84기준 약 11억원 수준입니다. 최근 자재비와 인건비 상승으로 인해 점점 공급금액이 증가하고 있는 추세입니다. 그럼에도 불구하고 주변 시세보다 훨씬 비싼 가격에 분양을 하다보니 자연스럽게 인기가 시들할 수 밖에 없습니다.

 

5. 안전마진

주변 아파트들의 연식이 크게 오래되지 않았음에도 불구하고 30평형대의 가격이 7억원 중반~후반에서 호가되고 있습니다. 북한산삼부르네상스(305세대, 2021년 입주)의 경우 서대문 센트럴 아이파크(2025년 입주예정)과는 4년밖에 차이나지 않기 때문에 신축이라 할 지라도 가격은 크게 차이나지 않을 것입니다. 이러한 이유로 사실상 안전마진은 없습니다.

 

6. 실거주의무

실거주의무는 없고 전매제한은 1년입니다.

 

사실상 실거주의무와 전매제한에 의의를 둘 필요는 없다고 생각합니다. 향후에 서대문 지역이 개발된 후에 호재를 생각하면 길게는 10년 이상을 내다보아야 하는 지역입니다. 현재 생활권과 직장이 서대문 근처이고 10년 이상 장기로 주거하며 추후에 서대문 지역 개발 이후를 내다보신다면 실거주 목적으로 구매하시는 것도 좋게 봅니다.

 

7. 평면도

59A

59B

75

84A

84B

T84D