평택 브레인시티 한신더휴(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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평택 브레인시티에 500세대가 넘는 한신더휴가 입주 예정입니다. 향후 깔끔한 신도시로 탄생할 브레인시티의 중심으로서 가까이 카이스트 평택캠퍼스가 위치하고 평택아주대학교 병원과 대형마트들이 연이어 입점 예정입니다.

 

1. 평택 브레인시티 한신더휴 정보

2024000595 평택 브레인시티 한신더휴 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

 

 

 

평택 브레인시티에 500세대가 넘는 평택 브레인시티 한신더휴가 분양 예정입니다. 28년 1월 입주 예정입니다. 현재 평택브레인시티에는 한신더휴 아파트를 포함하여 많은 공급이 한번에 이루어지고 있습니다. 입주가 시작되고 나면 일대가 신도시로 깔끔하게 정비될 것입니다.

 

유품아, 초품아로서 가치가 매우 높고 교육시키기 좋은 환경입니다. 현재 유치원과 초등학교가 입주 예정입니다. 한신더휴 아파트 바로 옆에 생기기 때문에 다른 아파트 단지에 비해 훨씬 접근성이 좋습니다. 아이 키우기에 최고의 입지이며 이는 추후에 가격에 반영될 가능성이 높습니다. 

 

평택아주대학교병원이 2030년 입주 예정입니다. 아파트단지 바로 옆에 평택아주대학교병원이 입주 예정입니다. 대형병원의 존재 여부는 그 지역의 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 평택은 지역 특성 상 경기도권에서 가장 서울과 먼 지역이기 때문에 의료 수혜를 입기 어려운 지역이었습니다. 하지만 2030년에 평택아주대학교병원이 입주하게 되면 지역민이 굳이 서울까지 가지 않더라도 의료혜택을 받을 수 있습니다.

 

카이스트 평택캠퍼스가 입주 예정이고, 바로 근처에 한경국립대가 위치해있습니다. 명문대학교가 근처에 있다는 것은 그 지역의 품격을 높여주는 요소 중 하나입니다. 대한민국 최고의 명문대 중 하나인 카이스트의 평택캠퍼스가 근거리에 위치하게 됩니다.

 

근거리에 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 성업중이고 농협하나로마트, 코스트코 등 대형마트가 추가 입점 예정입니다. 대형마트의 존재 여부는 그 지역에서 삶의 질을 높여주는 중요한 요소입니다. 무려 4개의 대형마트가 전부 입점하게 된다면 입맛대로 골라서 장보실 수 있습니다.

 

3. 분양일정

 

11월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 19일 화요일입니다.

 

4. 분양가

 

분양가는 국민평형 84 기준으로 저층 4.6억 ~ 고층 5.2억입니다. 분양가가 상당히 괜찮은 수준에 형성되었습니다. 계약금이 10%인 것은 청약자들의 부담을 크게 줄여 줄 수 있습니다. 당장 계약에 필요한 금액이 5천만원 내외이니 다른 지역에 비해서는 굉장히 저렴한 수준의 계약금입니다. 

 

발코니 확장금 역시 최대 960만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세를 모두 포함하더라도 5.5억원을 넘지 않습니다.

5. 안전마진

가장 가까운 서정리역 인근에 5년 내 입주한 신축 물건의 경우 약 6.5억~7억 수준에서 거래되고 있습니다. 서정리역과 매우 가깝기 때문에 가격이 좀 더 높게 형성될 수 있다고 생각합니다. 한신더휴의 경우 비록 지하철 역과는 상당한 거리가 있지만 일대가 발전하고 지하철역까지 직행으로 다니는 버스 노선이 추가된다면 현재 시세보다는 더 높은 가격으로 형성될 가능성이 높습니다. 안전마진은 1억입니다. 추후에 브레인시티가 더욱 개발되고 입주를 많이 하게 된다면 가치는 더 높아질 수 있습니다.

 

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 3년으로 비교적 긴 편입니다. 재당첨제한이 10년입니다. 재당첨제한 기간이 매우 길기 때문에 신중하게 청약을 넣으시길 바랍니다.

 

7. 단지배치도

101동과 107동은 주출입구쪽에 너무 근접해있어서 로얄동이 되긴 힘들것 같습니다. 103동, 104동은 대로변과 너무 인접해서 로얄동으로 되긴 힘들것 같습니다. 분양을 받는다면 유치원과 초등학교가 가까운 105동과 106동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.