e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

강동구 강일역 인근에 e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 건이 4세대 나왔습니다. 4세대 모두 국민평형 84에 특별공급입니다. 당첨만 된다면 최소 안전마진은 3억 이상입니다. 

1. e편한세상 고덕 어반브릿지 정보

 

2024930069 e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

 

5호선 강일역에 인접한 지역으로 강동구의 끝에 위치해있습니다. 조금만 더 동쪽으로 가면 하남시 미사입니다. 강일역 남쪽 e편한세상 고덕 어반브릿지 아파트 주변은 10년 이내에 입주한 아파트 단지로만 구성되어 신도시의 느낌을 받을 수 있는 깔끔한 지역입니다.

 

강남 4구라 불리는 강동구에 입주할 수 있는 아주 좋은 기회입니다. 최근 강남권에 분양되는 아파트단지들은 대부분 국민평형 84기준으로 20억이 넘습니다. 강남 4구라 불리는 강동구에서 8억에 국민평형 84에 입주할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 

 

근린공원 조성으로 쾌적한 환경의 주거지가 예상됩니다. 단지 인근에 근린공원 조성은 단지의 일조권을 보장하고 쾌적한 환경을 조성하는데 도움이 됩니다. 퇴근 후 아이들과 함께 근린공원에서 산책하며 힐링할 수 있는 것은 삶의 질을 크게 향상 시킬 수 있는 요소입니다.

 

5호선 강일역이 바로 앞에 있습니다. 5호선 강일역이 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다. 또한 9호선 연장 호재로 인해 고덕역이 환승역으로 된다면 지역의 가치는 그만큼 더 높아질 것입니다.

 

근거리에 초등학교가 입주 예정입니다. 현재는 근거리에 초등학교가 없어 먼 곳까지 등교시켜야 하지만 근거리에 초등학교가 입주 예정입니다. 초품아로 격상되면 그만큼 가격 상승을 기대 할 수 있습니다.

 

3. 분양일정

 

11월 14일 특별공급 접수 신청입니다. 당첨자 발표는 19일 화요일입니다.

 

4. 분양가

분양가는 국민평형 84 기준으로 8억입니다. 분양가가 상당히 괜찮은 수준에 형성되었습니다. 계약금 20%는 당장 현금으로 준비가 되는 수준이어야 무난하게 계약하실 수 있습니다.

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발코니 확장금은 84A가 최대 460만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세 약 2천만원을 모두 포함하면 약 8.3억원을 넘지 않습니다.

5. 안전마진

 

강일연 주변 지역 시세는 10억을 넘어선 상태입니다. 길 하나 건넌 지역이지만 우측에 보이는 지역은 하남시입니다. 하남시의 호가가 최소 10억인 수준이기 때문에 안전마진은 최소 3억입니다. 

 

6. 청약자격

 

기관추천 물량 1건, 신혼부부 특별공급 물량 3건입니다. 84D의 경우가 2건이기에 많은 사람들이 84D를 넣을 가능성이 높습니다. 눈치싸움이 예상됩니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 서울 강동구 5호선 강일역 역세권에 e편한세상 고덕 어반브릿지 줍줍 건이 4건 나왔습니다.

2. 기관추천 1건, 신혼부부 특공 3건입니다.

3. 안전마진은 최소 3억원 이상입니다.