이천 중리지구 A-2블록 신안인스빌 퍼스티지(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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이천의 중심지역이 될 이천 중리 택지개발지구에 신안인스빌 퍼스티지가 26년 11월 입주 예정입니다. 약 4,500세대 수준의 개발지역으로서 향후 이천의 중심지가 될 것입니다. 경강선 이천역과 인접하여 교통편도 좋습니다.

 

 

1. 이천 신안인스빌 퍼스티지 정보

 

 

2024000609 이천 중리지구 A-2블록 신안인스빌 퍼스티지 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

 

 

이천중리택지개발지구는 이천역에 인접한 지역으로 향후 이천의 중심이 될 택지개발지역입니다. LH공사가 시행하는 개발사업으로 이천세무서를 중심으로 약 4,500세대가 입주하는 대규모 개발지역입니다.

 

유치원, 초등학교, 중학교가 입주 예정으로서 가치가 매우 높고 교육시키기 좋은 환경입니다. 현재 유치원과 초등학교, 중학교가 입주 예정입니다. 대규모 단지의 아파트가 차례로 입주함에 따라 그만큼 학원가가 형성될 가능성이 높습니다. 교육시키기에 좋은 환경으로 점점 성장해 나갈 것입니다. 

 

근린공원 조성으로 쾌적한 환경의 주거지가 예상됩니다. 단지 인근에 근린공원 조성은 단지의 일조권을 보장하고 쾌적한 환경을 조성하는데 도움이 됩니다. 퇴근 후 아이들과 함께 근린공원에서 산책하며 힐링할 수 있는 것은 삶의 질을 크게 향상 시킬 수 있는 요소입니다.

 

시청, 세무서, 경찰서 등 관공서를 품고 있는 지역입니다. 관공서를 품고 있는 지역은 그 지역의 중심지의 역할을 할 가능성이 높습니다. 4,500세대의 세대수에 힘입어 관공서는 이 지역의 중심으로서 자리매김하는데 많은 도움이 될 것입니다.

 

경강선 이천역이 바로 앞에 있습니다. 경강선 이천역은 현재까지는 판교역까지만 운행되고 있지만 추후에 연장이 되면 월곶까지 한번에 갈 수 있습니다. 월곶까지 연장되는 경강선에 대해 더 자세히 알고싶으시면 아래 글을 참고 부탁드립니다.

 

https://dundunhangoyangyi.tistory.com/33

월곶 판교 경강선 연장에 따른 부동산 영향

 

 

3. 분양일정

11월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 20일 수요일입니다.

 

4. 분양가

분양가는 59 기준으로 저층 3.7억 ~ 고층 4억입니다. 분양가가 상당히 괜찮은 수준에 형성되었습니다. 계약금이 10%인 것은 청약자들의 부담을 크게 줄여 줄 수 있습니다. 당장 계약에 필요한 금액이 4천만원 내외이니 다른 지역에 비해서는 굉장히 저렴한 수준의 계약금입니다. 

 

발코니 확장금 역시 최대 120만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세를 모두 포함하더라도 4.1억원을 넘지 않습니다.

5. 안전마진

 

이천역에서 한참 들어간 이천고등학교 부근의 20평형대 매매 호가가 3.5억 ~ 3.8억 수준입니다. 지하철역과의 거리를 고려한다면 신안인스빌의 가격이 더욱 높게 책정될 가능성이 높습니다. 2016~2017년에 입주한 구축의 아파트들이 저정도의 가격을 형성하고 있으니 신축 프리미엄에 택지개발지구 프리미엄 등 많은 호재를 안고 있기에 절대적인 우위에 있습니다. 안전마진은 1억 ~ 1.5억입니다. 추후에 상가 건물이 전부 입주하여 활기를 띄게 되면 지역의 가치는 더 높아질 수 있습니다.

 

6. 실거주의무

 

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 3년으로 비교적 긴 편입니다. 재당첨제한이 10년입니다. 재당첨제한 기간이 매우 길기 때문에 신중하게 청약을 넣으시길 바랍니다.

 

7. 단지배치도

103동과 104동은 대로변에 너무 근접해있어서 로얄동이 되긴 힘들것 같습니다. 101동, 106동은 주출입구와 대로변을 동시에 인접해서 로얄동으로 되긴 힘들것 같습니다. 분양을 받는다면 102동과 105동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.