군포대야미 대방 디에트르 시그니처(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

군포 4호선 대야미역에 대방 디에트르 시그니처가 분양 예정입니다. 600세대가 넘는 대단지이지만 초등학교와의 거리가 멀고 역까지 도보로 2km정도의 거리에 있기 때문에 역 주변의 단지들만큼의 가격 형성은 어려울 것 같습니다. 그만큼 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다.

 

1. 군포대야미 대방 디에트르 시그니처 정보

 

 

2024000601 군포대야미 대방 디에트르 시그니처(B3BL) 입주자모집공고문.pdf

1.12MB

2. 입지

 

 

군포 4호선 대야미역 인근 대야미 대방 디에트르 시그니처는 군포대야미 공공주택지구에서 첫 입주자 모집을 나선 아파트 단지입니다. 단지가 크고 동간거리가 넓은 것은 장점이지만 초등학교와 역까지의 거리가 멀어 높은 가격을 형성하기는 어려울 것 같습니다. 한적한 생활을 영위하고 싶은 노부부에게는 최적의 장소라고 생각됩니다.

 

대야미역까지 직행하는 입주민 전용 셔틀버스가 2대 운행 예정입니다. 지하철역까지의 거리가 먼 만큼 도보로 이동하기는 어렵습니다. 하지만 입주민 전용 셔틀버스를 무료로 운행하면서 이러한 간극은 조금이나마 해소 될 수 있다고 생각합니다.

 

어린이집, 유치원 등이 입주 예정이며 영유아 키우기 좋은 환경입니다. 아파트단지 내에 놀이터 3곳과 어린이집이 입주 예정입니다. 또한 유치원 입주 등이 예정되어 영유아 키우기에는 최적의 환경입니다.

 

커뮤니티 시설이 훌륭합니다. 입주민을 위한 프리미엄 커뮤니티 시설이 들어서게 됩니다. 골프연습장, 스터디룸, 라운지, 피트니스센터 등 커뮤니티 센터 뿐만 아니라 티하우스 등의 카페도 선보입니다. 

 

 

각 동의 엘리베이터가 2대씩 운행되어 더욱 편리합니다. 최근 입주한 아파트들 중 상당수가 동에 엘리베이터가 1개 뿐이어서 입주민들이 불편해 하는 경우가 많습니다. 모든 동이 엘리베이터가 2대씩 운행되어 기다릴 필요 없이 엘리베이터 이용이 가능합니다.

 

 

3. 분양일정

 

11월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 28일 목요일입니다.

 

4. 분양가

 

분양가는 국민평형 84 기준으로 저층 5.4억 ~ 고층 6.4억입니다. 분양가가 상당히 괜찮은 수준에 형성되었습니다. 계약금이 10%인 것은 청약자들의 부담을 크게 줄여 줄 수 있습니다. 당장 계약에 필요한 금액이 6천만원 내외이니 다른 지역에 비해서는 굉장히 저렴한 수준의 계약금입니다. 

발코니 확장금 역시 최대 890만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세를 모두 포함하더라도 6.5억원을 넘지 않습니다.

5. 안전마진

지하철역까지의 직행 셔틀이 있다 할지라도 지하철역 인근에 있는 것과는 가격 형성에서 절대적인 차이가 날 수 밖에 없습니다. 대야미라는 지역 특성상 크게 발전의 가능성이 높지 않은 지역이기 때문에 추가로 지하철 역이 생길 가능성도 희박하고 큰 호재가 생길 가능성이 희박합니다. 안전마진은 없습니다. 추후에 입주를 많이 하게 된다면 약간의 가치 상승은 있을 수 있습니다.

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 3년으로 비교적 긴 편입니다. 재당첨제한이 10년입니다. 재당첨제한 기간이 매우 길기 때문에 신중하게 청약을 넣으시길 바랍니다.

 

7. 단지배치도

다른 대부분의 지역과는 다르게 굉장히 조용한 지역이고 지하철역까지의 셔틀버스를 이용하거나 여의치 않는 경우 도보로 이동을 해야 할 수도 있기 때문에 출입구와 가까운 301동과 306동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.

반응형