문산역3차 동문 디 이스트 센트럴(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

경의중앙선 문산역 인근에 문산역3차 동문 디 이스트 센트럴이 입주 예정입니다. 2차 1,500세대보다는 약간 작은 950세대 규모입니다. 2차보다는 문산역에 근접한 단지로서 지하철 이용이 훨씬 수월합니다. 안전마진은 없으나 쾌적하고 살기 좋은 환경입니다.

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1. 문산3차 동문 디 이스트 센트럴 정보

 

2024000646 문산역3차 동문 디 이스트 센트럴 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

파주 문산역 인근 문산초등학교 부근에 문산3차 동문 디 이스트 센트럴이 분양 예정입니다. 총 1,000세대에 가까운 대단지로서 2차 1,500세대보다는 약간 작은 약 1,000세대 규모입니다.

 

문산역 역세권입니다. 1차 동문굿모닝힐과 2차 디이스트에 비해 훨씬 역에 가까운 지역입니다. 1차와 2차의 경우 도보로 역에 접근하기 조금 애매한 수준이지만 3차의 경우 도보로 충분히 이동 가능한 거리에 있어 그 프리미엄이 고스란히 가격에 반영될 것입니다.

 

초품아로 교육하기 좋은 환경입니다. 입주 후 초등학교가 입주되거나 입주를 겨냥하여 준공이 시작되는 곳들과는 다르게 문산초등학교 인근에 아파트가 들어 설 예정입니다. 또한 바로 옆에 파주고등학교가 있고 근거리에 문산북중학교 등이 있기 때문에 아이를 학교 보내기에는 최고의 환경입니다.

 

커뮤니티 시설이 훌륭합니다. 입주민을 위한 프리미엄 커뮤니티 시설이 들어서게 됩니다. 골프연습장, 독서, 다함께돌봄센터, 피트니스센터 등 커뮤니티 센터 등 선보입니다. 

 

 

3. 분양일정

11월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 26일 화요일입니다.

 

4. 분양가

 

분양가는 국민평형 84 기준으로 저층 4.3억 ~ 고층 4.6억입니다. 파주지역에서 분양가가 상당히 높게 책정되었습니다. 계약금이 10%인 것은 청약자들의 부담을 크게 줄여 줄 수 있습니다.

 

발코니 확장금 역시 상당히 높게 책정되었습니다. 최대 1800만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세를 모두 포함하면 최대 4.9억원을 준비해야 합니다.

5. 안전마진

 

2차의 매도 호가가 4억이 다 되어 가는 수준입니다. 물론 2차보다 지하철역이 가까운 것이 장점이 되어 더 높은 값에 책정 될 가능성은 높습니다. 그렇다 하더라도 4.5억에서 5억원 수준일 것입니다. 안전마진은 없습니다. 추후에 선유 산업단지에 기업이 더욱 많이 입주하여 활기를 띄어 발전하게 된다면 약간의 가치 상승은 있을 수 있습니다.

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 6개월로 없는 것과 마찬가지입니다. 재당첨제한이 없는 것이 큰 장점입니다. 재당첨제한이 없기 때문에 부부가 청약을 넣으신다면 비교적 청약통장의 가입기간이 짧은 쪽에서 신청하시길 바랍니다.

 

7. 단지배치도

 

부출입구와 문산초등학교가 동시에 가까운 306동과 307동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다. 지하철역까지의 거리는 302동이 제일 가까울 것으로 예상되지만 의미있는 수준의 차이가 아니기 때문에 302동이 로얄동으로 분류되기는 어려울 것 같습니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 파주 문산역 인근에 3차 동문 디 이스트 센트럴이 분양 예정입니다.

2. 문산초등학교 인근에 지어지는 950세대 대단지 아파트로서 초품아이며 문산역 역세권입니다.

3. 안전마진은 없으나 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한이 6개월로 거의 없는 것과 마찬가지입니다.