아크로 베스티뉴(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

범계역 초역세권에 아크로 베스티뉴가 입주 예정입니다. 경기 남부 최대의 학군지인 안양시 동안구에 위치했습니다. 범계역 초역세권으로 최고의 학군과 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다. 하이엔드 브랜드인 아크로의 고품격 주거환경도 누릴 수 있는 귀한 건입니다.

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1. 아크로 베스티뉴 정보

아크로 베스티뉴 입주자모집공고(입주예정월 변경) 241113.pdf

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2. 입지

 

안양시 동안구 범계역 일대는 경기 남부권에서 교육 및 거주 여건이 매우 우수한 곳입니다. 경기 남부 최대의 학군지인 평촌학원가와 인접해있고 4호선을 활용하여 서울까지의 접근성도 훌륭합니다. 자차를 이용하여도 서울까지의 거리가 크게 멀지 않으며 범계역과 평촌역 주위의 인프라를 모두 누릴 수 있는 최상급지 중 한 곳입니다.

 

범계역 역세권입니다. 4호선 범계역에 인접한 초역세권입니다. 범계역에서 사당역까지는 약 20분 정도 소요됩니다. 한 정거장 바로 옆이 금정역이기 때문에 1호선 환승도 쉽게 가능합니다.

 

경기 남부 최고의 학군으로 교육하기 좋은 환경입니다. 경기 남부 최고의 학군인 평촌 학원가가 있습니다. 평촌 학원가의 명성에 힘입에 주변 아파트의 가격이 매우 높은 편입니다. 학군이라는 이점 덕분에 아크로 베스티뉴의 가치는 더욱 높게 책정될 가능성이 높습니다.

 

커뮤니티 시설이 훌륭합니다. 입주민을 위한 프리미엄 커뮤니티 시설이 들어서게 됩니다. 피트니스, 골프장 등 대부분의 신축 아파트 단지에 들어서는 커뮤니티 시설 뿐만 아니라 시네마, 실내수영장 등 아크로 브랜드에 걸맞는 최상급의 커뮤니티 시설을 누릴 수 있습니다. 

 

주변 인프라 조성이 잘 되어 있습니다. 범계역 바로 앞 롯데백화점을 포함하여 평촌 중앙공원, 범계역 로데오거리 등 문화시설이 잘 발달되어 있습니다. 한림대성심병원과 같이 큰 병원 뿐만 아니라 범계역과 평촌역을 중심으로 수많은 병원이 있습니다. 또한 이마트, 홈플러스 등 대형마트도 근거리에 있고 법원, 시청 등 관공서도 근거리에 있어 문자 그대로 문화의 중심지입니다.

 

3. 분양일정

11월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 27일 수요일입니다.

 

4. 분양가

분양가는 국민평형 84 기준으로 저층 14.5억 ~ 고층 15.8억입니다. 안양시 동안구에서 역대급 분양가로 대부분의 사람들은 분양가가 너무 높게 책정되었다며 청약을 주저하고 있습니다. 하지만 하이엔드 브랜드의 가치와 입지적인 측면을 고려했을 때 전혀 비싼 가격은 아니라고 생각합니다. 분양가와 중개비, 취득세를 모두 포함하면 최대 16.5억원을 준비해야 합니다.

5. 안전마진

 

가장 최근에 입주한 평촌트리지아의 호가가 최소 10.6억에서 평균 12억 수준입니다. 평촌 트리지아에 비해 초역세권인점, 하이앤드 브랜드 아크로인 점을 감안한다면 훨씬 높은 값에 책정될 것입니다. 안전마진은 없습니다. 다만 분양가가 너무 높게 책정되지는 않았다는 생각이 듭니다. 현재 분양가는 평촌 인근의 가격과 역세권, 하이앤드 브랜드의 가격을 고스란히 반영한 것이고 추후에는 평균적인 아파트 가격 상승에 따른 가격 상승은 기대할 만 합니다.

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 1년으로 상당히 짧습니다. 재당첨제한이 없는 것이 큰 장점입니다. 재당첨제한이 없기 때문에 투자용으로 청약 후 전세를 놓는 것도 하나의 방법이라 생각됩니다.

 

7. 단지배치도

방음벽이 설치되었다 하더라도 101동과 102동의 경우 큰 도로를 인접하고 있기에 소음이 있을 수 있습니다. 106동과 109동은 주출입구에 가까운 단지로 소음이 발생할 수 있습니다. 84평형이 많고 위치가 좋은 104동과 107동이 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 범계역 초역세권에 아크로 베스티뉴가 분양 예정입니다.

2. 1,000세대가 넘는 대단지 아파트이고 동시에 하이앤드 브랜드 아크로를 사용한 최상급 아파트입니다.

3. 안양시 동안구 역대급 분양가로 안전마진은 없으나 향후에 가치가 점점 올라갈 것으로 예상됩니다.