더 플래티넘 스카이헤론(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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평택역 초역세권에 더 플래티넘 스카이헤론이 분양 예정입니다. 평택역 인근 지제역에는 SRT 노선 뿐만 아니라 추후에 GTX 연장의 호재도 있습니다. 평택역은 고속버스터미널까지 갖추고 있는 교통의 중심지입니다. 안전마진도 1억원 정도 있기 때문에 청약을 넣어보시길 추천드립니다.

 

 

1. 더 플래티넘 스카이헤론 정보

2024000619 더 플래티넘 스카이헤론 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

 

2. 입지

평택역 초역세권에 들어서는 더플래티넘스카이헤론아파트는 아파트 784세대, 오피스텔 50세대로 구성되어있습니다. 교통편, 인프라, 향후 전망 등 빠지는 곳이 없습니다.

1호선 평택역 초역세권으로 교통 입지가 우수합니다. 1호선 평택역 초역세권입니다. 평택역에서 한 정거장만 올라가면 SRT 정차역인 지제역이 있습니다. 뿐만 아니라 평택은 현재 GTX-A와 GTX-C 노선의 연장이 예정되어있습니다. 만약 GTX 연장이 확정된다면 서울 중심지까지의 접근성도 좋아집니다. 뿐만 아니라 평택고속버스터미널, 시외버스터미널 등 버스노선까지 훌륭하기 때문에 위로는 서울부터 지방까지 어디든 편리하게 접근할 수 있는 지역입니다.

직주 근접으로 향후 가치가 기대됩니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 더불어 각종 산업단지가 평택에 지속적으로 들어오고 있습니다. 추후에는 평택이 대한민국 산업의 중심이 될 가능성이 높습니다. 또한 천안아산과의 접근성도 좋기 때문에 천안아산지역으로 출퇴근도 용이합니다.

생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이마트 등 대형마트가 근거리에 있고 AK플라자, CGV 등 생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 11월 25일 월요일, 1순위 청약 접수일은 26일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 4일 수요일입니다.

4. 분양가

 

국민평형 84기준 약 6억원 수준입니다. 최근 분양중인 아파트단지들은 대부분 59와 84 위주로 구성이 되는데 이번 건은 84가 작은 평형이고 110이 큰 평형입니다. 최상층에 134평형도 있기 때문에 넓은 평형의 높은 층을 선호하신다면 134 평형도 괜찮을 것 같습니다.

발코니 확장비는 84기준 약 2,500만원 수준입니다. 분양금, 발코니 확장비, 취득세와 중개비를 모두 고려한다면 약 6.5억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

평택역 인근에는 신축 아파트가 없기 때문에 바로 옆 지제역 인근 신축아파트와 비교를 하면 84기준 약 7~8억원 수준입니다. 평택역 일대 역시 비슷한 가격대로 형성될 것으로 예상됩니다. 다만 지제역 주변의 아파트 단지들은 대부분 1,000세대가 넘는 대단지로 가격대가 조금 높게 형성되었을 가능성이 높습니다. 그러므로 안전마진은 1억원 수준입니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 6개월로 매우 짧습니다.

 

대부분 지역이 해당지역에 포함되려면 1년 이상 또는 2년 이상 거주해야 하지만 이번 건은 평택시 6개월 이상 거주자이기 때문에 해당지역 건이 치열할 수도 있습니다. 전매제한도 6개월이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

대로에 인접한 101, 102, 103동은 소음의 문제가 있을 수 있습니다. 대로와 인접하지 않은 104동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 평택역 초역세권에 더 플래티넘 스카이헤론이 분양 예정입니다.

2. 국민평형 84타입 기준 분양가는 6억 수준이고  GTX 연장에 따른 수혜가 예상됩니다.

3. 안전마진 1억이고 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한도 6개월로 매우 짧습니다.