서울원 아이파크(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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노원구 광운대역 초역세권에 서울원 아이파크가 분양 예정입니다. 1,800세대가 넘는 대단지로서 광운대역 뿐만 아니라 남쪽으로는 석계역과도 가깝습니다. 생활인프라가 훌륭하고 교통편이 우수한 편이라 미래가 기대되는 단지입니다.

 

 

1. 서울원 아이파크 정보

 

 

★★[서울원 아이파크]입주자모집공고_정정공고_241119.pdf

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2. 입지

노원구는 서울의 '노도강'으로 불리는 노원/도봉/강북구 중 한 곳으로 서울의 최외각지역을 뜻합니다. 노도강 지역이라고 해서 다 외곽이고 싼 지역은 아닙니다. 이번 서울원아이파크는 노원구이지만 성북구의 최북단이라 해도 손색이 없을 만큼 노원구에서는 가장 남쪽에 있는 지역입니다.교통,교육,인프라 모두 잘 갖추어진 지역입니다.

 

1호선과 경춘선인 광운대역과 1호선과 6호선인 석계역의 접근성이 좋아 트리플역세권으로 교통입지가 우수합니다. 1호선과 경춘선이 지나는 것 말고도 광운대역은 GTX-C역이 들어오는 호재가 있습니다. 만약 GTX-C역까지 들어오게 된다면 트리플역세권으로 더욱 가치가 올라갈것입니다. 또한 석계역을 이용하면 6호선까지 이용가능하니 교통측면으로는 최고의 입지입니다.

 

명문대인 광운대를 중심으로 교육 환경이 좋은 환경입니다. 명문대학교인 광운대학교를 비롯해 단지 인근에 한천초등학교가 있습니다. 사실상 초품아에 가깝습니다. 강북의 명문 학군 대진고, 서라벌고, 대규모 중계동 학원가 인접 등 최고의 교육 환경이 기다리고 있습니다.

생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이마트, 이마트트레이더 등 대형마트가 근거리에 있고 멀지 않은 곳에 롯데백화점 미아점이 있습니다. 단지 내에는 대형 복합쇼핑몰, 스트리트 쇼핑몰까지 입주 예정입니다. 

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 11월 25일 월요일, 1순위 청약 접수일은 26일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 4일 수요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 14억원 수준입니다. 노도강지역에서 14억원 수준이면 상당히 높은 분양가라고 생각하실수 있습니다만 최근 인건비와 자재비 상승으로 인해 이제 서울지역에서 84기준 14억원 수준이면 평균적인 수준이라고 생각합니다. 추후에 나오는 분양 건들은 인건비 상승에 따라 더 높은 가격에서 분양가가 책정될 가능성이 높기 때문에 과거 분양가를 생각하시기 보다는 미래의 분양가를 생각해주시기 바랍니다.

 

84기준 발코니확장비는 1,700만원 수준입니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 15억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

최근 4년간 노원구에서 초역세권에 신축 아파트 공급이 없었습니다. 그나마 비교가 될 만한 장위동 지역을 기준으로 비교해보았습니다. 장위동은 성북구이기때문에 직접적인 비교는 어렵지만 84평형 기준 약 12억원 수준입니다. 신축이고 트리플역세권이기 때문에 더 높은 가치로 거래될 가능성이 높지만 분양가 자체가 높기 때문에 안전마진은 없습니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 1년이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

 

광운대역과 가깝고 아이파크몰, 영화관 등을 가깝게 이용할 수 있는 105동과 106동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 광운대역과 석계역 초역세권에 서울원 아이파크가 분양 예정입니다.

2. 노원구이지만 노원구 최남단에 위치하며 트리플역세권으로서 가치가 매우 높습니다.

3. 안전마진은 없지만 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.