e편한세상 당산 리버파크(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

서울특별시 영등포구에 e편한세상 당산 리버파크가 모집 예정입니다. 국민평형 84타입이 없는 것이 조금 아쉽습니다. 59기준 약 14억원의 분양가이기 때문에 상당히 높은 분양가입니다. 안전마진이 2억 수준이기 때문에 분양가가 높더라도 도전해 볼 만 하다고 생각합니다.

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1. e편한세상 당산 리버파크 정보

 

 

2024000679 e편한세상 당산 리버파크 입주자모집공고문.pdf

1.33MB

 

 

2. 입지

 

영등포구청역과 당산역 사이 트리플 역세권으로 입지적인 측면에서는 최고입니다. 강남과의 접근성도 좋고 서울의 중심업무지구는 어디든 접근성이 좋습니다.

영등포구청역과 당산역 사이 트리플 역세권입니다. 2호선과 5호선이 지나는 영등포구청역, 2호선과 9호선이 지나는 당산역의 한 가운데 있어 어느 역을 이용하더라도 가까이 있습니다. 9호선을 이용하면 단 한 정거장이면 여의도에 갈 수 있고 2호선을 활용한다면 강남과의 접근성도 좋습니다. 5호선을 이용하여 김포공항까지 20분이면 갈 수 있습니다.

서울 중심지구 어디든 접근성이 좋습니다. 2호선을 이용하면 강남, 5호선 9호선을 이용하면 여의도 등 서울 중심지구 어디든 접근성이 좋습니다. 서울의 가장 중심지까지의 접근성이 좋은 만큼 직장인들이 선호하는 아파트가 될 가능성이 높습니다.

생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 코스트코, 롯데마트 등 대형마트가 근거리에 있고 여의도 접근성이 좋아 더현대, 타임스퀘어 등 상업적 인프라가 훌륭합니다.

교육 환경이 훌륭니다. 단지 인근 500m 이내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 전부 있고 목동과의 접근성도 뛰어나 학원가를 이용하기도 좋습니다.

3. 분양일정

 

특별공급 청약 접수일은 11월 25일 월요일, 1순위 청약 접수일은 26일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 3일 화요일입니다.

4. 분양가

59기준 약 14억원 수준입니다. 서울 중심지이고 입지가 좋긴 하지만 분양가가 너무 비싸게 책정되었습니다.

발코니 확장비 역시 59기준 약 2천만원 수준입니다. 분양금, 발코니 확장비, 취득세와 중개비를 모두 고려한다면 약 15억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

 

20년 입주한 당산센트럴아이파크 아파트의 호가가 15.5억원 수준입니다. 당산센트럴아이파크가 세대 수가 조금 많지만 곧 구축이 된다는 점과 입지적인 측면이 비슷하다는 점 등을 고려한다면 같은 평형 기준 훨씬 높은 가격에 거래 될 가능성이 높습니다. 안전마진은 2억원 수준입니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.

 

분양가가 상당히 높지만 그만큼 주변 지역의 아파트 가격이 높은 점은 투자에 긍정적인 포인트입니다. 실거주의무가 없기 때문에 투자의 관점에서 분양을 받는 것도 좋다고 생각됩니다. 신혼부부시라면 59타입을 신혼부부 특공을 활용하여 노려보시는걸 추천드립니다.

7. 단지배치도

대로에 인접한 101동과 108동은 소음의 문제가 있을 수 있습니다. 도로와 인접하지 않고 커뮤니티센터와의 접근성이 좋은 103동과 104동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 영등포구청역과 당산역 인근에 e편한세상 당산 리버파크가 분양 예정입니다.

2. 국민평형 84타입이 없는 것은 아쉽지만 입지적인 측면이 훌륭합니다. 

3. 안전마진 2억이고 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.