평촌자이 퍼스니티(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

평촌 비산동에 평촌자이 퍼스니티가 입주 예정입니다. 분양가가 84기준 13억으로 다소 높게 책정되었으나 경강선 연장에 따라 초역세권으로 탈바꿈하게 된다면 그만큼 가치가 올라갈 지역입니다. 학군과 인프라가 잘 갖추어졌고 살기 좋은 지역입니다.

반응형

 

 

1. 평촌자이 퍼스니티 정보

 

2024000668 평촌자이 퍼스니티 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

 

 

2. 입지

 

비산동 안양종합운동장 인근에 평촌자이퍼스니티아파트가 27년 12월 입주를 목표로 분양 예정입니다. 지하철역이 조금 멀지만 시내버스를 이용한다면 인덕원역까지는 충분히 가까운 거리입니다. 경강선이 연장된다면 초역세권으로 될 가능성도 높습니다. 각종 인프라가 잘 갖추어져있고 학군이 좋기 때문에 실거주 하기에 굉장히 좋은 위치입니다.

 

https://dundunhangoyangyi.tistory.com/33

월곶 판교 경강선 연장에 따른 부동산 영향

 

4호선 인덕원역에 접근성이 좋아 교통입지가 우수합니다. 인덕원-안양지역에서 가장 교통호재가 많은 역 중 한 곳은 인덕원역입니다. 인덕원역은 현재 4호선 하나만 지나고 있지만 경강선 연장으로 더블 역세권이 되는 것은 확정되어있습니다. 뿐만 아니라 GTX-C 노선, 인덕원-동탄선 등이 지날 가능성이 높습니다. 만약 이 계획들이 모두 확정된다면 인덕원역은 4개의 노선이 지나는 중요 환승역이 됩니다. 현재 인덕원역 바로 인근에는 상업지구로서 거주하기 좋은 환경이 아니기 때문에 가까운 비산동이 인덕원역 교통 호재를 고스란히 받는 수혜지역 중 하나가 될 가능성이 높습니다. 뿐만 아니라 경강선 연장이 된다면 안양종합운동장역(가칭)이 들어오게 되고 초역세권으로 탈바꿈되게 됩니다. 이러한 호재가 현재 시세에는 반영되지 않을 수 있기 때문에 현재 분양가가 다소 부담스러울 수 있지만 미래를 생각한다면 전혀 부담스러운 가격은 아닙니다.

 

 

평촌 학원가를 포함해 교육하기 좋은 환경입니다. 평촌 학원가에서 운행하는 버스를 이용한다면 비산동에서 평촌 학원가를 이용하기 매우 편리합니다. 버스를 운행하지 않는 학원이라 할지라도 버스로 크게 멀리 떨어져 있지 않기 때문에 입시가 중요한 고등학생 자녀가 있으신 경우 교육시키기 매우 좋은 환경입니다. 비산동에도 좋은 학원가 스터디카페가 많이 분포해있습니다. 자녀 교육을 시키기에는 최상급지 중 한 곳입니다.

 

생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이마트 등 대형마트가 근거리에 있고 학의천을 중심으로 학운공원 등 공원 조성도 잘 되어있습니다. 버스를 조금만 타고 가면 평촌역과 범계역이 있기 때문에 평촌-범계역 주변 번화가를 이용하기 수월합니다. 

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 11월 25일 월요일, 1순위 청약 접수일은 26일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 4일 수요일입니다.

4. 분양가

 

국민평형 84기준 약 13억원 수준입니다. 최근 안양지역에서 분양된 아크로 베스티뉴의 분양가가 16억 수준인 것을 고려한다면 사실 약간 높은 가격대입니다. 그럼에도 불구하고 이번 건을 청약해야 하는 이유는 추후 경강선이 연장되면서 역세권이 된다면 아파트 가격 상승에 상당한 영향을 끼칠 것이기 때문입니다.

 

그나마 다행인 점은 발코니가 확장형으로 나와 발코니 확장비가 없는것입니다. 분양금, 취득세와 중개비를 모두 고려한다면 약 최대 14억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

 

최근 24년에 입주한 평촌엘프라우드의 호가가 12억 수준입니다. 안양종합운동장쪽으로 훨씬 안쪽에 위치해있음에도 불구하고 호가가 12억원 수준입니다. 추후에 지하철이 개통되고 27년 12월에 입주하는 시기가 되면 평촌자이 퍼스니티의 가격이 더 높은 수준에서 형성될 가능성이 높습니다. 그러므로 안전마진은 1억원 수준입니다.

6. 실거주의무

 

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 1년이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

 

굉장히 큰 대로와 접하는 지역이 아니기 때문에 도로와의 인접 지역 보다는 추후에 지하철역 개통 시 지하철 접근성에 의해 로얄동이 좌지우지 될 가능성도 있습니다. 지하철역 인접성을 바탕으로 생각한다면 대로와 인접하지 않은 205, 206, 207동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

---

 

바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 안양 비산동에 평촌자이 퍼스니티가 분양 예정입니다.

2. 현재는 인덕원역과의 접근성이 좋고 경강선 연장에 따라 초역세권으로 될 가능성이 매우 높습니다.

3. 안전마진 1억이고 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.