천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 6차 청약(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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서울특별시 구로구에 위치한 천왕역 모아엘가 트레뷰가 무순위 6차 모집을 공고했습니다. 67 1세대와 84 2세대가 남아있습니다. 강남과의 접근성도 좋고 안전마진은 1억 수준입니다.

 

 

1. 천왕역 모아엘가 트레뷰 정보

2024910199 천왕역 모아엘가 트레뷰(무순위6차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

지하철 7호선 천왕역 초역세권입니다. 광명에 가까운 서울 외곽지역이지만 주소지가 서울이고 서울 중심지까지의 접근성이 좋습니다.

천왕역 초역세권입니다. 천왕역을 이용하면 서울의 주요지역까지 빠르게 접근 가능합니다. 고속버스터미널역까지 직통으로 약 30분이면 접근이 가능합니다.  청담역까지도 40분 내외면 접근이 가능합니다. 대부분의 강남지역을 30~40분 내에 접근할 수 있기 때문에 위치적으로 굉장히 좋습니다.

반경 1km내에 초 중 고등학교가 있습니다. 길을 하나만 건너면 반경 200m 내에 오류남 초등학교가 있습니다. 왕복 4차선으로 건너야 하는 길이 좀 넓은 편이지만 주민들의 건의로 육교 또는 지하도를 추진한다면 더욱 안전하게 등교 가능합니다. 오남중학교를 품고있어 중품아에 해당하는 아파트입니다. 지하철을 한정거장만 이용하면 온수역에 우신고등학교도 보내기 좋은 위치입니다.

목동과 인접지역이기 때문에 학원가 이용이 용이합니다. 학군의 중요성은 아파트 입지에서 빼놓을 수 없는 요소입니다. 목동 학원가까지의 거리가 매우 가깝기 때문에 아이들 교육시키기에는 최상의 여건입니다.

생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 근거리에 있고 롯데시네마 등 영화관과 철산역 로데오거리 등 상업적 인프라가 훌륭합니다.

3. 분양일정

무순위 청약 접수일은 11월 25일 월요일입니다. 당첨자 발표는 11월 28일 목요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 10억원 수준입니다. 84B타입의 경우 3층이기 때문에 가격은 저렴하지만 저층이기 때문에 추후에 매매가 어려울 수 있습니다.

5. 안전마진

13년 입주한 천왕연지타운1단지 아파트의 호가가 9억원 수준입니다. 천왕연지타운1단지와 세대 수의 차이도 크지 않음에도 신축이라는 장점이 있기 때문에 훨씬 높은 가격에 거래 될 가능성이 높습니다. 안전마진은 1억원 수준입니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한과 전매제한 모두 없습니다.

 

분양가상한제가 미적용되어 분양가가 다소 높은 느낌은 있지만 실거주의무, 재당첨제한, 전매제한이 모두 없는 것은 투자의 관점에서는 굉장히 좋습니다. 적당한 가격에 전세나 월세를 맞추어 투자용으로 청약을 넣는 것도 좋은 방법입니다.

7. 단지배치도

전체 단지가 대로와 인접해 있기 때문에 특별히 로얄동으로 통할 만한 곳은 없습니다. 다만 커뮤니티시설의 이용이 용이한 104동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 천왕역에 모아엘가 트레뷰가 3건의 무순위 물량이 나왔습니다.

2. 67 1세대와 84 2세대가 나왔습니다. 

3. 안전마진 1억이고 실거주의무, 전매제한, 재당첨제한이 모두 없습니다.