청담 르엘 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

 

1. 청담 르엘 정보

2. 위치

 

청담르엘을 주목해야 하는 가장 큰 이유는 아무래도 위치입니다.

 

 7호선 청담역 역세권입니다. 강남 특성 상 대부분의 지역의 교통이 혼잡하기에 지하철 활용이 용이할 경우 집값에 큰 영향을 미칩니다. 7호선 청담역 14번 출구와 거의 맞붙어 있기에 지하철 사용이 용이합니다.

 

 최고의 학군을 품고 있는 위치입니다. 가까이 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교가 있기에 학군으로서 최고의 입지입니다. 봉은초등학교가 길 하나 건너 수준이기 때문에 초품아에 가깝게 보셔도 무방합니다.

 

 한강공원과 인접한 한강뷰입니다. 한강공원에서 산책이 용이하고 단지에 따라서는 한강이 한 눈에 들어오는 한강뷰입니다.

 

 각종 문화시설이 인접해있습니다. 코엑스와 현대백화점 본점, 위쪽으로 조금만 가면 압구정로데오거리가 나올만큼 문화시설이 인접해있습니다. 

3. 분양일정

월	화	수	목	금	주말
9/16	17	18	19 특별공급	20 1순위(해당지역)	21/22
23 1순위(기타지역)	24 2순위	25	26	27	28/29
30 당첨자 발표	10/1 당첨자 서류제출	2 당첨자 서류제출	3 당첨자 서류제출	4 당첨자 서류제출	5/6

 

4. 분양가

평형	공급세대수	분양가 최저	분양가 최고
59A	34	17억4천	20억2천
59B	39	16억9천	20억1천
84A	25	23억9천	25억1천
84B	38	22억9천	25억4천
84C	13	22억7천	24억2천

 

분양가는 층수와 타입에 따라 약간의 차이가 있습니다.

59타입을 넣는다 하실지라도, 가장 낮은 금액이 아닌 가장 높은 금액에 대비하셔야 합니다.

59타입의 최고가는 20억 2천만원, 84타입의 최고가는 25억 4천만원입니다.

59타입을 하실 경우 취득세와 중개비 등을 고려하여 약 22억원이 필요하고,

84타입을 하실 경우 취득세와 중개비 등을 고려하여 약 27억원이 준비되어야 합니다.

5. 안전마진(VS. 청담자이)

2011년에 입주한 청담자이는 총 708세대입니다.

청담자이 21평 호가는 22억, 33평 호가는 34억으로 형성되어있습니다.

 

청담자이에 비해 역과의 거리도 가깝고, 세대 수도 많기 때문에

청담르엘의 59 최소 마진은 약 4억, 84 최소 마진의 경우 약 10억 수준으로 예상됩니다.

 

6. 실거주의무

 

실거주의무가 없는 것이 청담르엘을 꼭 넣어야 하는 이유 중 하나입니다.

실거주의무가 없는 만큼 전세 세입자를 구해서 부족한 자금을 충당하고,

자금의 여유가 생길때 까지 지속적으로 전세 세입자를 받아 투자가 가능합니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 청담르엘 59는 22억 필요, 안전마진 4억

2. 청담르엘 84는 27억 필요, 안전마진 10억

3. 실거주의무 없으니 꼭 넣으세요