북수원 이목지구 디에트르 더 리체1 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

 

1. 북수원 디에트르 더 리체 1 정보

입주자모집공고_북수원이목지구디에트르더리체1.pdf

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2. 위치

처음에 지도 상의 위치를 보시는 분들은 약간은 아쉽다는 평이 많습니다.
 
가장 가까운 역은 1호선 성균관대역으로 도보로 약 25분, 차로도 약 5분은 걸리는 거리입니다.
 
하지만 이러한 단점을 완벽하게 극복할만한 이점이 있습니다.
 
유품아 + 초품아 + 학품아까지! 유치원 부지와 초등학교 부지 뿐만 아니라 학원가 부지까지 확보하여 북수원을 대표하는 학원가로 성장할 가능성이 매우 높습니다.

 
풍수지리적으로 굉장히 뛰어난 지역입니다. 건강을 지키고 부자가 되는 명당입니다. 검증된 풍수지리사에 의해 명당으로 확인받은 자리입니다.

 
첨단 미래산업 기업 유치 예정입니다.  위로는 북수원 대규모 테크노밸리가 예정되어있고 AI 지식산업 기반의 업체들이 지속적으로 입주 예정입니다. 아래로는 성균관대 R&D 사이언스파크가 예정되어있고 반도체 및 바이오 산업이 입주예정입니다.
 

 

3. 분양일정

 

4. 분양가

분양가는 층수에 따라 차이가 많은 편입니다.
84B의 경우 최저 9억 9천만원이지만 최고 15억원입니다.
84C의 경우 최저 9억 5천만원이지만 최고 14억4천만원입니다.
최상층과 차상층은 당첨 확률이 높지 않기 때문에
다른 층수를 기준으로 옵션과 취득세, 중개비 등을 고려하면 평균적으로 12억원 정도가 준비되어야 합니다. 
 

5. 안전마진(VS. 수원 SK 스카이뷰)

사실 수원 SK 스카이뷰와의 비교는 무의미합니다.
34평 기준 수원 SK 스카이뷰 호가는 평균 9억원입니다.
준공된지 10년이 넘었다는 점(수원 SK 스카이뷰 준공 : 13년 5월), 학원가가 없는 점 등을 고려하면
북수원 디에트르 리체 1의 예상 호가는 13억원 수준으로 형성되리라 예상합니다.
근처에 명문대학교가 있어 선생님 수급이 원활할 가능성과 테크노벨리에 의한 일자리 형성까지 더하여
최소 안전마진은 3억원 수준으로 예상합니다.
 

6. 실거주의무

 
실거주의무기간이 없는 것은 북수원 디에트르 리체 1을 꼭 넣어야 하는 이유 중 하나입니다.
실거주의무가 없는 만큼 전세 세입자를 구해서 부족한 자금을 충당하고,
자금의 여유가 생길때 까지 지속적으로 전세 세입자를 받아 투자가 가능합니다.
 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약
 
1. 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1은 유품아 + 초품아 + 학품아에 풍수지리적으로도 좋은 곳이다.
2. 대규모 테크노벨리와 R&D 사이언스파크 입주로 다양한 일자리와 이에 따른 수요가 발생한다.
3. 실거주 의무기간이 없고 안전마진은 3억을 예상하니 꼭 넣으세요.