대한민국 사교육 시장의 절대강자 대치동에 명품브랜드 디에이치가 건설하는 디에이치 대치 에델루이가 청약을 시작했습니다. 대치동과 디에이치의 조합으로 벌써부터 많은 사람들이 기대를 하고 있습니다. 안전마진은 18억 정도로 예상됩니다.
1. 디에이치 대치 에델루이 정보
2. 위치
대한민국 사교육 시장에서 대치동을 빼놓고는 사교육을 논할 수 없습니다. 그만큼 사교육의 중심지로 오랫동안 자리를 지키고 있는 곳이 대치동입니다. 사교육 뿐만 아니라 대치동은 자체로도 대한민국 중심이 되는 위치에 있습니다.
사교육의 일번지 대치동 학원가와 바로 인접해있습니다. 맹모삼천지교라는 말이 있습니다. 사교육을 위해서라면 발벗고 나서는 대한민국 어머니들에게 이번 기회는 꼭 잡아야 하는 기회입니다. 자녀들이 최고의 강사진과 최고의 환경에서 공부하시길 원하신다면 청약 신청은 필수입니다.
명문고 진학에 유리합니다. 휘문고, 단대부고, 진선여고 등 명문고등학교들이 에워싸고 있습니다. 좋은 고등학교는 자녀의 대학 진학에 매우 유리하게 작용합니다. 명문고 진학과 사교육 시장의 시너지 효과로 교육 하기에는 명실상부 최고의 입지입니다.
향후 미래가치도 손색이 없습니다. 대한민국 현존 최고의 브랜드 디에이치에서 대치동 한 가운데 공들여 만든 아파트입니다. 아파트 최고 프리미엄 브랜드이기 때문에 미래 아파트의 가치도 훌륭하며 대한민국 최고의 부촌 강남의 중심지이기 때문에 지정학적으로도 매우 중요한 곳입니다.
교통환경 역시 최고입니다. 선릉역과 삼성역이 도보로 이동 가능하며 머지않아 GTX-A 노선이 개통될 예정입니다. GTX-C 노선 역시 예정되어 있기 때문에 교통 입지로서는 더할 나위 없습니다.
생활인프라 역시 최고입니다. 당연하게도 강남 최고의 위치에 있다보니 생활인프라가 훌륭합니다. 백화점, 대형병원 등 생활인프라 면에서 어느하나 빠지는 것이 없습니다.
3. 분양일정
10월 8일 특별공급을 시작으로 10월 10일 1순위, 10월 11일 기타지역 1순위, 10월 14일 2순위로 진행됩니다. 당첨자 발표는 10월 18일에 있습니다.
4. 분양가
최근 방배 디에이치의 84 분양가가 22억 수준이었는데, 디에이치 대치 에델루이 역시 84기준 22억 수준으로 형성이 되었습니다. 얼마전 과천 프레스티어자이 역시 84기준 22억 수준으로 책정되었습니다. 이제 상급지에서 분양가 20억, 평당 분양가 6천만원의 시대가 왔습니다. 옛날 분양가를 생각하며 다소 비싼 느낌을 받는 분들도 계시지만, 인건비와 토지 가격의 상승 등을 이유로 분양가는 지속적으로 오르고 있습니다. 지금 분양가도 미래에 보면 굉장히 저렴한 분양가일 수 있습니다. 다른 상급지와 비교했을때도 대치동은 최상급지입니다. 어떻게 생각하면 오히려 싸게 나온 것일 수도 있습니다.
5. 안전마진
절대적인 비교는 어렵겠지만, 분양 후 일정기간 동안에는 디에이치 대치 에델루이의 가격이 높을 것으로 예상되나 추후에 디에이치 방배와 디에이치 대치 에델루이는 비슷한 가격을 형성하리라 예상됩니다. 그 이유는 다음과 같습니다.
디에이치 방배는 약 3,000세대가 넘는 메머드급 단지입니다. 하지만 방배동이기에 위치상의 이점은 디에이치 대치 에델루이에 있습니다. 각각의 장점과 단점이 있지만, 추후에 가격은 크게 차이날 거 같진 않습니다.
현재 바로 옆단지인 대치 푸르지오써밋의 경우 84기준 호가가 36억 수준입니다. 분양 후 의무거주 기간이 끝나는 시점에서 84기준 가격은 최소 40억 수준으로 예상됩니다. 안전마진은 최소 18억으로 예상됩니다.
6. 실거주의무
사실 이번 건은 로또 청약이기 때문에 전매제한과 실거주의무가 있어도 억울하지 않을 것 같습니다. 전매제한 3년입니다. 또한 실거주의무는 2년입니다. 세금 등 여러가지 요건을 생각하면 실거주는 필수입니다.
바쁜 여러분을 위한 세줄 요약
1. 교육의 중심 대치동에 명품 아파트브랜드 디에이치가 아파트를 지었습니다.
2. 대한민국 사교육의 중심, 대한민국의 중심인 강남구 대치동입니다.
3. 안전마진은 18억, 전매제한 3년에 실거주의무는 2년입니다.
'부동산 투자교실' 카테고리의 다른 글
| 평촌 어바인퍼스트 더샵 줍줍(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 청약자격) (3) | 2024.10.12 |
|---|---|
| 과천 프레스티어자이 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 경쟁률, 안전마진, 실거주의무) (18) | 2024.10.09 |
| GTX A 노선 개통 이후 부동산 영향 (2) | 2024.09.20 |
| 남양주 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 줍줍 무순위 로또 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 자격) (12) | 2024.09.18 |
| 한강 수자인 오브센트 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무) (3) | 2024.09.17 |
