과천 프레스티어자이 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 경쟁률, 안전마진, 실거주의무)

경기도 최고 살기좋은 지역으로 꼽히는 경기도 내 최상급지인 과천에서 청약이 있습니다. 교육환경과 서울 접근성, 향후 발전 가능성 등을 고려하면 놓칠 수 없는 기회입니다. 비교적 안전마진은 낮으나 완공 후 과천의 대장 단지가 될 가능성이 높습니다.

 

 

1. 과천 프레스티어자이 정보

 

프레스티어자이 입주자모집공고.pdf

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2. 위치

정부과천청사역을 도보로 이동할 수 있는 프레스티어자이는 과천 지역 내 대장 아파트가 될 것입니다. 교통편과 학군, 살기좋은 과천이라는 점 등 모든 면에서 경기도 내에서는 최고의 입지와 최고의 아파트가 될 것입니다.

 

교통편이 우수합니다. 정부과천청사역을 도보로 3분이면 갈 수 있는 거리에 위치해있습니다. 4호선을 타고 사당역까지 한번에 갈 수 있기에 지하철을 이용한다면 서초와 강남까지 접근이 오래 걸리지 않습니다. 자가용을 이용하더라도 지리적으로 크게 멀지 않기 때문에 서울과의 접근성은 경기도권에서는 최고의 지역입니다.

 

지식정보타운의 발전과 함께 일자리가 많아지고 있습니다. 각종 제약회사와 IT회사들이 과천 지식정보타운으로 입주 중에 있습니다. 넷마블, 펄어비스와 같이 이름만 들어도 아는 IT대기업들과 중외제약, 광동제약, 휴온스 등 국내 굴지의 제약회사들 역시 이전 중이거나 이전을 마친 회사도 있습니다. 과천 지식정보타운은 첨단바이오산업과 IT산업등이 지속적으로 유입되면서 대한민국 미래를 이끌어 나갈 도시가 될 것입니다.

 

학군이 우수합니다. 가까이 과천외고를 중심으로 학군이 우수합니다. 지하철을 타고 평촌쪽으로 학원을 다닐수도 있고, 과천 시내에서도 사교육 형성이 잘 되어있습니다. 지하철을 활용하여 서울로 이동하더라도 방배동 쪽의 학원가를 이용하기 쉽습니다.

 

생활 인프라가 뛰어나고 유흥시설이 없기에 자녀 키우기 최고입니다. 과천의 최고 장점을 꼽자면 유흥시설이 없습니다. 또한 공원 조성이 잘 되어있기 때문에 산책하기 좋습니다. 조금만 걸어 올라가면 관악산 진입로가 나와 등산을 하기에도 좋습니다.

 

3. 분양일정

10월 7일 특별공급을 시작으로 1순위는 10월 8일, 2순위는 10월 10일입니다. 당첨자 발표는 10월 16일입니다.

 

4. 분양가

과천이 경기도 최상급지이긴 하나 이번 프레스티어자이는 분양가가 너무 비싸다는 의견이 많습니다. 그도 그럴것이 84기준 약 22억원 수준입니다. 방배 디에이치, 디에이치 대치 에델루이 전부 84기준 22억 수준이었기 때문에 서초구와 강남구의 신축 아파트와 비슷한 수준의 분양가는 사람들로 하여금 비싸다는 생각이 들게 만들었습니다.

 

5. 경쟁률

그럼에도 불구하고, 프레스티어자이의 경쟁률은 상당히 높은 편입니다. 

특별공급 기준 평균 24:1, 일반공급 기준 평균 59:1 수준입니다.

특별공급 해당지역 74B와 74C는 미달이 났으나 전체적으로 미달 난 타입은 없습니다.

 

대부분의 과천지역 거주자들의 속마음은

"어차피 22억 수준이면 잠래아(잠실 래미안 아이파크)나 반디클(반포디에이치클래스트)을 노리는게 낫지 않을까? 잠래아는 이미 평당 5800만원 수준이니 가격도 저렴하고, 반디클은 아직 평당 가격이 나오진 않았지만 평당 7천만원을 넘겠어? 그러면 누가봐도 잠래아나 반디클을 넣어서 당첨되면 이득 아닐까?"

라는 생각으로 해당지역 요건을 충분히 충족함에도 청약을 넣지 않은 분들이 분명히 계실겁니다.

 

하지만 명심하셔야 할 것이 있습니다. 누구에게나 좋아보이는 물건은 인기가 많습니다. 그만큼 경쟁률이 높겠습니다. 경쟁률이 높다는 것은 될 확률이 희박하다는 것입니다. 안타까운 얘기이지만 이번 기회 놓치신 거 분명히 후회하실 분들 많습니다.

 

6. 안전마진

주변 아파트의 시세를 보시면 84기준 가격은 20억 ~ 23억 사이에 호가되고 있습니다.

현재 대장아파트인 과천푸르지오써밋의 경우 23억 수준입니다.

하지만 추후에 프레스티어자이가 완공되면 프레스티어자이가 대장아파트가 됩니다.

신축 + 대장아파트 + 명품아파트 3박자를 갖추기 때문에 현재 주변 시세보다는 2 ~ 3억정도 더 높게 책정될 것입니다.

그러므로 현 시세로 판단하더라도 안전마진은 최소 3억 수준입니다.

 

7. 실거주의무

굉장히 흥미로운 사실은 최근 분양중인 다른 아파트에 비해 전매제한과 실거주의무가 굉장히 유리한 편입니다.

전매제한 1년, 실거주의무는 없습니다.

27년 10월 입주 예정이기 때문에, 28년 10월에는 실거주를 하지 않았더라도 매도가 가능합니다.

양도세를 고려하면 2년정도 실거주를 하고 매도하는 것을 추천드립니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 과천에 새로운 대장아파트가 될 프레스티어자이가 분양 중입니다.

2. 위치와 학군 등이 우수하며, 살기좋은 과천에서 주거할 수 있는 절호의 기회입니다.

3. 안전마진은 3억, 전매제한 1년에 실거주의무는 없습니다.