잠실 래미안아이파크 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

청약 점수가 높은 분들 중 이번 건을 기다리신 분들이 많은 것으로 알고있습니다. 강남 3구 중 가장 저렴하게 나온 건이기에 안전마진 역시 굉장히 높습니다. 

 

 

1. 잠실 래미안아이파크 정보

2024000590 잠실 래미안아이파크 입주자모집공고문.pdf

3.49MB

 

2. 위치

 

분양공고 이전부터 많은 주목을 받은 곳인 만큼 위치, 규모, 학군, 생활인프라 어디 한 곳 빠지는것이 없습니다.

 

대한민국을 대표하는 강남 3구 중 송파구 중심에 위치해있습니다. 몽촌토성역 역세권이고 9호선 한성백제역도 도보로 이동 가능합니다. 잠실역도 크게 멀지 않은 관계로 도보로 이동 가능하며 잠실역에 2호선과 8호선이 지나고 있습니다. 사실상 트리플 역세권이라고 해도 무방할 수준입니다.

 

2500세대가 넘는 대형 단지입니다. 송파구에는 대단지 아파트가 다른지역보다는 많은 편입니다. 가까이 잠실파크리오아파트(약 7,000세대)가 있으나 2008년에 준공된 구축아파트입니다. 헬리오시티(약 10,000세대)는 지리적인 면에서 송파구의 중심이라고 보기 어렵습니다. 이러한 이유로 대단지 신축이라는 메리트가 있기 때문에 굉장히 좋은 기회라고 생각합니다.

 

잠실 명문학군을 활용할 수 있습니다. 잠실 역시 학군이 좋기로 유명한 곳입니다. 보다 높은 수준의 교육을 위해 청담동으로 학원을 보내려고 해도 위치적으로 멀지 않기 때문에 명문학군에서 자녀를 교육시키기에는 최고의 입지입니다.

 

최고의 생활인프라가 10분 거리 이내에 모두 준비되어있습니다. 서울아산병원, 방이먹자골목, 올림픽공원, 롯데월드, 석촌호수 모두 10분 거리 이내에 있습니다. 이만큼의 인프라를 10분 이내에 갈 수 있는 위치는 현재 잠실 래미안아이파크와 그 일대 뿐인 것 같습니다.

 

3. 분양일정

10월 21일 특별공급을 시작으로 10월 22일 1순위 청약이 예정되어있습니다. 이번 건은 많은 분들이 기다리고 있던것이기 때문에 청약가점이 거의 만점에 가까워야 1순위 청약에 성공할 것으로 예상됩니다. 신혼부부 특공 역시 소득수준과 자녀 조건이 충족되시는 분들이 당첨 확률이 높을 것으로 예상됩니다.

 

4. 분양가

잠래아가 특별히 주목을 받는 가장 큰 이유 중 하나는 이 분양가라고 생각합니다. 최근 84기준으로 강남, 서초, 과천이 22억 수준으로 분양가가 책정되었는 반면에 이번에 잠래아의 경우 19억 선으로 책정되었습니다. 약 3억원 정도 저렴하게 분양되는 만큼 청약 예비당첨자들 입장에서는 부담이 훨씬 줄어들기 때문에 그만큼 많은 인원이 몰릴 가능성이 높습니다.

 

5. 안전마진

15년이 넘은 파크리오의 84 호가가 현재 25억 수준입니다. 신축인 점, 래미안이라는 하이퀄리티 브랜드라는 점 등을 고려하면 파크리오의 호가를 훨씬 상회하는 수준에서 거래될 가능성이 높습니다. 25년 6월 입주 예정이기에 입주 후 전매제한이 풀린 3년이 지난 28년 6월 시점에서는 최소 30억 수준으로 거래가 될 것입니다. 안전마진은 11억 수준입니다. 

 

6. 실거주의무

본 건은 전매제한 3년, 실거주의무 2년이라는 제약이 있습니다.

세금적인 측면을 고려하면 실거주를 하는 것이 유리하기 때문에 실거주의무기간만큼은 살아보시는걸 추천드립니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 잠실 래미안 아이파크는 위치, 규모, 학군, 인프라 어느 것 하나 빠지지 않는 최고의 아파트입니다.

2. 국민평형 84기준 분양가는 19억 수준이고 안전마진은 11억 수준입니다.

3. 전매제한 3년, 실거주의무 2년 있습니다.