두산위브 더센트럴 부평 청약(feat. 위치, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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인천 부평구의 갈산동과 삼산동은 최근 5년 내 신축 아파트 공급이 거의 없었습니다. 인천 삼산동에서 올해 첫 공급인 만큼 관심이 뜨거울 것으로 예상됩니다. 다만 평수가 20평에서 최고 25평이기 때문에 신혼부부들의 관심이 더욱 클 것이라 예상됩니다.

 

 

1. 두산위브 더센트럴 부평 정보

두산위브더센트럴부평 입주자모집공고(정정)_20241015.pdf

1.22MB

 

2. 위치

위치는 삼산중학교의 맞은편, 삼산1동 행정복지센터 부근입니다. 가장 가까운 역인 인천 1호선 갈산역까지의 거리는 1.4km로 도보로 20분 정도 소요됩니다. 7호선인 삼산체육관역까지의 거리도 1.6km 정도로 상당히 먼 편입니다.

 

더블 역세권입니다. 인천 1호선 갈산역과 7호선 삼산체육관역까지 도보로 이동은 어려운 편이나 버스를 이용하면 쉽게 갈 수 있습니다.

 

일자리가 많습니다. 근처에 한국GM 부평공장과 부평국가산업단지가 있습니다. 실거주 수요가 상당히 많은 곳입니다.

 

개천과 공원이 많아 자연환경이 쾌적합니다. 가까운 곳에 시냇물공원이 있고 삼산체육공원 등 자연 친화적인 환경입니다.

 

초등학교와 중학교가 500m 이내에 2개씩 있습니다. 삼산초등학교, 영선초등학교, 삼산중학교, 부일중학교가 모두 500m 이내의 거리에 있습니다. 삼산중학교 맞은편 상가에는 학원도 많이 입주해있습니다. 1km 이내의 거리에 삼산고등학교와 인천영선고등학교가 있습니다. 위치적으로 자녀 교육시키기에는 최고의 입지입니다.

 

3. 분양일정

10월 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위가 예정되어있습니다. 당첨자 발표는 10월 29일입니다.

 

4. 분양가

분양가는 가장 넓은 63 기준으로 5억 7천 ~ 6억 수준입니다. 취득세와 옵션비(발코니 + 천장형 시스템에어컨)를 포함하면 약 6억 3천만 수준입니다.

발코니 확장비는 63 기준 1,450만원 수준입니다.

 

천장형 시스템에어컨 비용은 63 기준 최고 845만원입니다.

 

5. 안전마진

유일하게 비교할 만한 단지는 23년 입주한 브라운스톤부평입니다. 59 기준 현재 호가는 4억5천 ~ 5억 수준입니다. 

브라운스톤 부평 59기준 분양 당시의 분양가가 3억 5천 ~ 3억 7천 수준이었습니다. 브라운스톤의 분양가가 굉장히 저렴했었기 때문에 브라운스톤을 놓치신 분들의 경우 이번 건은 분양가가 너무 높게 책정되었다고 생각하실 수 있습니다. 단지도 브라운스톤이 더 크고 위치적인 이점도 크게 차이나지 않기 때문에 브라운스톤의 가격을 뛰어넘기는 어렵다고 생각됩니다. 2028년 입주 시 현재 분양가와 거래 호가 사이의 가격 차이는 거의 없을 것으로 생각됩니다. 이러한 이유로 안전마진은 없습니다.

 

6. 실거주의무

전매제한은 1년, 실거주의무는 없습니다.

 

 실거주의무가 없기 때문에 본 아파트가 당첨이 된다면 투자용으로 전세 또는 월세를 지속적으로 놓는 방법도 있을 수 있습니다. 대기업과 산업단지와의 거리는 가깝기 때문에 투자용으로 생각하신다면 전세보다는 월세를 놓는 방법이 낫습니다. 교육적인 측면에서도 나쁘지 않으나 평수가 굉장히 작은 아파트인 관계로 초등학교와 중학교까지의 교육은 괜찮은거 같습니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 인천 부평 삼산동에 오랜만에 신축 아파트가 분양됩니다.

2. 평수가 작은 편이고, 분양가가 비싸게 나온 편입니다.

3. 전매제한 1년, 실거주의무는 없습니다.