오산의 최북단에 위치한 병점역 인근에 힐스테이트 오산더클래스의 청약이 예정되어있습니다. 오산의 최북단이라 사실 오산이라기보다는 화성 병점에 가까운 지역입니다. 국민평형 84 단일타입입니다. 분양가는 약 7억원 수준입니다.
1. 힐스테이트 오산더클래스 정보
2. 위치
이번 건은 오산이라는 이름이 붙지만 지역적으로 보았을때 오산이라기보다는 병점에 가까운 지역입니다. 그만큼 서동탄과의 거리도 가깝고 지하철 1호선을 이용한다면 서울까지의 접근성도 상당히 괜찮은 지역에 해당합니다.
위 지도에서 보면 오산시 전체 지역 중 최고 북단에 위치해있습니다. 오산이라기보다는 화성 병점에 가까운 위치입니다.
병점역과의 거리가 매우 가깝습니다. 병점역과의 거리가 매우 가깝고 추후에 병점역에 동탄트램 2호선이 예정되어있습니다. 동탄트램이 연결될 경우 동탄으로의 접근성이 매우 좋아집니다. 또한 1호선을 활용하여 서울까지의 접근성도 좋습니다.
초품아입니다. 바로 길 하나 건너 양산초등학교가 있습니다. 초품아에 가까운 아파트입니다.
3. 분양일정
특별공급 접수 10월 21일을 시작으로 1순위는 10월 22일입니다. 당첨자발표는 10월 29일에 예정되어있습니다.
4. 분양가
평형은 국민평형 84 단일타입입니다. 층수에 따른 차이는 있지만 취득세를 고려한다면 약 7억원 정도가 필요합니다. 비규제지역이라 LTV가 70%가 나온다는 점을 감안한다면 현금 1억8천만원 정도만 있으면 실입주 가능합니다.
5. 안전마진
가장 비교하기 좋은 오산세마 e편한세상아파트의 경우 84기준 호가 4.5억 ~ 5억 사이입니다. 오산세마 e편한세상아파트의 경우 15년 된 아파트로 직접적인 비교가 어렵습니다.
지역의 경계를 넘어가지만 위치적으로 가깝고 2021년 준공된 병점역 아이파크캐슬의 경우 84기준 호가 7억 ~ 8억 사이에 형성되어있습니다. 위치적인 점, 신축인 점 등을 고려한다면 병점역 아이파크캐슬보다는 낮은 가격에 가격이 형성될 가능성이 높습니다. 약 7억원 수준이 될 것이고 안전마진은 없습니다.
6. 실거주의무
전매제한은 6개월입니다. 사실 없는 것이나 마찬가지입니다. 실거주의무 역시 없습니다.
바쁜 여러분을 위한 세줄 요약
1. 힐스테이트 오산더클래스는 970세대이고 오산이지만 화성 병점에 가깝습니다.
2. 병점역과 접근성이 좋아 추후에 동탄트램 2호선이 완공되면 동탄과의 접근성이 좋아질 예정입니다.
3. 분양가는 7억, 안전마진은 없고, 전매제한 6개월에 실거주의무 없습니다.
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