e편한세상 일산 메이포레(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

경의중앙선과 서해선 더블 역세권인 백마역 인근에 e편한세상 일산 메이포레가 분양 예정입니다. 이번 건은 1단지, 3단지가 동시에 분양 예정이며 1단지는 112세대, 3단지는 35세대가 분양 예정입니다.

 

 

1. e편한세상 일산 메이포레 정보

 

 

2024000603_e편한세상 일산 메이포레 1단지 입주자모집공고_241108.pdf

0.70MB

 

 

2024000604_e편한세상 일산 메이포레 3단지 입주자모집공고(정정공고).pdf

0.72MB

 

2. 입지

 

풍동2지구 도시개발구역에 위치한 e편한세상 메이포레는 1단지, 2단지 및 3단지로 구성되어있고 1단지는 2단지 맞은편에 길 하나를 사이에 두고 위치해있습니다.

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백마역 역세권입니다. 백마역까지 도보로 이동 가능한 초역세권입니다. 백마역은 서해선과 경의중앙선 환승역으로서 더블역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한 백마역에서 가까운 대곡역에는 GTX-A가 지날 예정입니다. 이로 인해 GTX-A의 개통 이후 GTX-A 효과도 노릴 수 있습니다.

 

초등학교, 중학교, 고등학교가 반경 1km 이내에 있어 좋은 환경입니다. 학교까지의 거리가 매우 가깝고 가는 길에 큰 대로가 없기 때문에 학생들을 안심하고 등교시킬 수 있습니다. 특히 풍산중학교는 1단지와 길 하나 건너 위치하고 있기 때문에 아이들 등교시키기에는 최고의 입지입니다. 또한 풍동학원가, 백마학원가를 이용 가능하기 때문에 초등학교 저학년부터 대입 준비까지 한 지역에서 전부 가능한 곳입니다.

 

일산 테크노밸리 개발로 미래가치가 더욱 기대됩니다. 일산 테크노밸리가 26년에 준공 계획입니다. 일산 테크노밸리에 일자리가 더욱 많아지게 된다면 지역의 입지가 한층 높아질 수 있습니다. 높아진 입지만큼 가격의 상승 역시 기대해 볼 만 합니다.

3. 분양일정

11월 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 청약 신청입니다. 당첨자 발표는 27일 수요일(3단지), 28일 목요일(1단지)입니다.

4. 분양가

1) 1단지 분양가

2) 3단지 분양가

 

분양가는 국민평형 84 기준으로 저층 7.3억 ~ 고층 8억입니다. 계약금이 10%인 것은 청약자들의 부담을 크게 줄여 줄 수 있습니다.

 

3) 1단지 발코니 확장금액

 

4) 3단지 발코니 확장금액

 

발코니 확장금 역시 상당히 높게 책정되었습니다. 84기준 최대 2,500만원 수준이기 때문에 분양가와 발코니 확장비, 중개비와 취득세를 모두 포함하면 최대 8.5억원을 준비해야 합니다.

5. 안전마진

 

22년 2월에 입주한 일산자이 더헤리티지의 경우 역과의 거리가 훨씬 멀다는 단점이 있음에도 불구하고 평균적으로 7.5억원 수준의 호가가 형성되어있습니다. 역과의 거리 등을 고려하면 훨씬 높은 가격에 형성될 가능성이 높습니다. 안전마진은 5천만원 정도 입니다. 추후에 일산 테크노밸리에 기업이 더욱 많이 입주하여 활기를 띄어 발전하게 된다면 약간의 가치 상승은 있을 수 있습니다.

6. 실거주의무

비규제지역이므로 LTV는 70%까지 가능합니다. 실거주의무는 없고 전매제한은 1년으로 매우 짧습니다. 재당첨제한이 없는 것이 큰 장점입니다. 재당첨제한이 없기 때문에 부부가 청약을 넣으신다면 비교적 청약통장의 가입기간이 짧은 쪽에서 신청하시길 바랍니다.

 

7. 단지배치도

1단지의 경우 대로변과 인접하지 않은 102동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다. 3단지의 경우 주출입구와의 거리와 기타 커뮤니티센터 등의 접근성을 고려한다면 102동 정도가 로얄동이 될 가능성이 높아보입니다.

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 일산 더블역세권인 백마역 인근에 e편한세상 일산 메이포레가 분양 예정입니다.

2. 1단지와 3단지가 동시에 분양 진행되며 반경 1km 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있는 학세권입니다.

3. 안전마진은 5천만원으로 매우 작은 편이나 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한이 1년으로 거의 없는 것과 마찬가지입니다.