용인 푸르지오 원클러스터 1단지 임의공급 1차 청약(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

용인 처인구에 푸르지오 원클러스터 1단지가 임의공급 1차 청약을 접수 예정입니다. 59타입 13개, 84타입은 11개의 건이 남아있습니다. 용인 테크노밸리에 기업들이 전부 입주하고 경강선이 연장된다면 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.

 

1. 용인 푸르지오 원클러스터 1차 정보

 

 

2024910189 용인 푸르지오 원클러스터 1단지(임의공급 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 위치

 

 

 

용인테크노밸리와는 상당히 가까운 지역에 위치해있습니다. 현재는 1단지 아파트만 시작되었으나 2단지와 3단지가 완공된다면 약 3,700세대의 초거대단지가 형성되게 됩니다. 

 

1단지 바로 옆에 초등학교가 입주 예정입니다. 1단지를 시작으로 2단지와 3단지가 입주 예정이기 때문에 초등학교의 입주는 필수이며 이미 예정되어있습니다. 1단지 바로 옆이기에 1단지는 초품아로서 더욱 높은 가격을 형성할 가능성이 있습니다.

 

용인 테크노밸리의 수혜지역입니다. 현재는 용인 테크노밸리 주변 지역에서 테크노밸리에 가장 가까운 지역에 있는 대단지아파트입니다. 반도체 특화 단지인 만큼 향후에 발전 가능성은 매우 높습니다. 테크노밸리의 성공과 함께 아파트 가격 역시 높게 치솟을 가능성이 높습니다.

 

경강선 연장이 확정된다면 수혜를 받을 가능성이 높습니다. 경강선이 용인중앙시장역을 지나 용인 테크노밸리 지역을 지나는 쪽으로 연장이 계획되어있습니다. 이 계획이 확정된다면 용인 테크노밸리의 위상이 더욱 높아질 것이고 이에 따른 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

3. 분양일정

무순위 청약 접수일은 11월 19일 화요일입니다. 당첨자 발표는 11월 22일 금요일입니다.

4. 분양가

 

국민평형 84기준 약 6억원 수준입니다. 최근 자재비와 인건비 상승으로 인해 점점 공급금액이 증가하고 있는 추세입니다. 그럼에도 불구하고 주변 시세보다 훨씬 비싼 가격에 분양을 하다보니 자연스럽게 인기가 시들할 수 밖에 없습니다.

 

5. 안전마진

에버라인 고진역 초역세권인 양우내안에 더센트럴 아파트의 경우 23년 입주로 신축임에도 불구하고 84기준 호가가 6억 중반 수준입니다. 고진역 초역세권에 처인구청 주변 번화가 지역까지의 접근성이 매우 훌륭함에도 불구하고 호가가 높은 편은 아닙니다. 용인 푸르지오 원클러스터의 경우 지하철까지의 거리가 대중교통 기준으로 20분 정도 걸립니다. 이러한 이유로 사실상 안전마진은 없습니다.

 

 

6. 실거주의무

실거주의무는 없고 전매제한은 6개월입니다.

 

사실상 실거주의무와 전매제한에 의의를 둘 필요는 없다고 생각합니다. 향후에 용인 테크노밸리의 성공 여부에 따라 본 건은 가격의 향방이 좌우될 가능성이 큽니다. 용인 테크노밸리가 완공된다 하더라도 이후에 기업들이 입점하여 활기를 띄기 까지는 상당한 시간이 소요됩니다. 제2 용인 테크노밸리의 완공예정이 26년이므로 기업 입점 후 활기를 띄기 시작하는 것은 31년 이후에나 가능할 것입니다. 본 건은 청약 후 실거주를 하며 장기적인 안목에서 접근하는 것이 좋습니다.

7. 단지배치도

 용인 푸르지오 원클러스터의 경우 다른 도심의 아파트단지와는 다르게 교통편이 매우 불편한 편입니다. 따라서 단지 내에 너무 안쪽에 위치한 경우 교통이 더욱 불편할 수 있습니다. 대로변에 접하지 않으면서 동시에 너무 안쪽에 위치하지 않은 동이 선호될 가능성이 높습니다. 1006동, 1007동 정도가 괜찮은 지역에 있는 편이고 1008동과 1009도은 초등학교까지 가깝기 때문에 1008동과 1009동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

8. 평면도

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