이천 마장택지지구 휴먼빌까사포레 줍줍(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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이천 마장택지지구에 휴먼빌까사포레에 2세대 줍줍 물량이 나왔습니다. 국민평형 84타입으로 2건이 나와있습니다. 101동 7층 1건, 104동 5층 각 한 건 입니다. 택지 개발지구로서 신도시와 같은 발전은 가능하겠으나 지하철역까지의 거리가 먼 것이 단점입니다.

 

 

1. 이천 휴먼빌까사포레 정보

 

2024910193 이천 마장택지지구 B1블럭 휴먼빌까사포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 위치

 

이천에 현재 진행되고 있는 2곳의 큰 택지개발지구 중 한 곳인 마장 택지개발지구에 위치한 이천 마장 휴먼빌 까사포레에 2건의 줍줍 물량이 나왔습니다.

 

이천의 2곳의 택지개발 지구 중 한 곳으로 신도시로서 성장해 나갈 지역입니다. 이천에 현재 중리 택지지구와 함께 마장 택지지구가 개발중에 있습니다. 개발중인 지역인 만큼 신도시로서 성장해 나가고 있습니다. 아파트 공급과 함께 상가와 각종 인프라 시설이 들어설 예정입니다.

 

직주 근접 지역으로 가치가 높아질 수 있습니다. 이천물류단지, 관리일반산업단지, 이천 SK하이닉스 등 대기업과 산업단지 인근이기 때문에 직장이 많은 만큼 이 지역에서 사는 주민도 점점 많아질 가능성이 높습니다. 

 

고속도로 사용하기 편합니다. 영동고속도로와 중부고속도로를 바로 올릴 수 있는 지역입니다. 지하철역이 상당히 먼 것은 단점입니다(이천역까지 약 40분 소요).

3. 분양일정

무순위 청약 접수일은 11월 19일~20일 화요일~수요일입니다. 당첨자 발표는 11월 25일 월요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 4억원 수준입니다. 101동 7층 1건, 104동 5층 1건입니다. 상대적으로 높은 층인 7층이 더 선호될 가능성이 높습니다.

5. 안전마진

마장초등학교 인근에 호반베르디움 1차와 2차의 30평형대 가격이 4억원 수준입니다. 호반베르디움(19년 입주)에 비해 신축인 점은 강점이나 초등학교와의 거리가 먼 점 등을 생각하면 현재 분양가에서 크게 차이나는 가격에서 거래될 가능성은 희박합니다. 또한 지하철역까지의 거리가 너무 멉니다. 가장 가까운 경강선 이천역까지 대중교통으로 약 40분 정도 소요됩니다. 지하철 연장이나 신규 개통에 의한 호재는 기대하기 어렵습니다. 여러가지 조건을 종합해 볼 때 안전마진은 없습니다.

6. 실거주의무

실거주의무는 3년, 전매제한은 3년에 재당첨제한 10년입니다.

 

안전마진이 없는 것에 비해서는 제한사항이 너무나도 많습니다. 직장이 인근이어서 실거주가 목적인 분이 아니면 청약 신청을 다시한번 생각해주시길 바랍니다.

7. 단지배치도

 이번 건은 101동과 104동에 각각 한 건입니다. 101동은 도로를 인접한 부분이 많아서 상대적으로 소음에 취약할 가능성이 높습니다. 그러므로 104동이 더 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

8. 평면도

 

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 이천 마장 택지지구 휴먼빌까사포레에 2건의 줍줍물량이 나왔습니다.

2. 실거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년으로 실거주가 목적인 분들만 청약을 넣으시길 추천드립니다.

3. 안전마진은 없고 지하철역까지의 거리가 너무 멀어 지하철에 의한 호재는 기대하기 어렵습니다.