e편한세상 남양뉴타운 3차 청약(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

화성시 남양뉴타운에 e편한세상 남양뉴타운이 3차 청약 모집을 진행 예정입니다. 잔여물량 84타입 2세대입니다. 현대자동차 남양연구소로 유명한 화성시 남양읍 일대이기 때문에 현대자동차 연구소와 마도 산업단지 등으로 인해 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

 

1. e편한세상 남양뉴타운 정보

2024910191 e편한세상 남양뉴타운(3차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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2. 위치

화성시 남양읍은 현대자동차 남양연구소와 마도산업단지 등으로 유명한 지역입니다. 화성시청 주변 일대가 많이 발전하여 도심으로서의 역할도 하고 있습니다. 지속적인 현대자동차의 연구개발 투자로 인해 남양연구소의 규모는 더욱 커질 가능성이 높으며 그만큼 화성 남양뉴타운의 발전도 가속될 전망입니다. 

 

직주근접 단지로 직장인의 수요가 높습니다. 가까이 화성시청을 시작으로 현대자동차남양연구소, 마도산업단지 등 주변에 직장이 상당히 많은 지역입니다. 그만큼 아파트의 수요는 많으나 공급이 현저하게 적은 지역입니다. 현대자동차 남양연구소의 발전에 따라 더욱 많은 수요가 예상됩니다.

 

병원, 대형마트 등 생활 인프라가 좋습니다. 현재 화성 DS병원, 유일병원 등 중대형 규모의 병원과 농협 하나로 마트, 시립도서관 등 생활 인프라가 매우 잘 되어 있습니다. 

 

화성시청역이 곧 개통하여 교통이 더욱 편리해집니다. 서해선 화성시청역이 개통을 앞두고 있습니다. 화성시청역 개통으로 지하철 이용이 가능해지면서 교통정체가 완화될 가능성이 높습니다. e편한세상 남양뉴타운의 경우 화성시청역까지 거리가 멀고 대중교통으로 접근하는것도 어렵지만 주변 일대의 교통정체가 완화되면서 교통이 더욱 편리해질 가능성이 높습니다.

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3. 분양일정

무순위 청약 접수일은 11월 25일 월요일입니다. 당첨자 발표는 11월 28일 목요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 3.6억원 수준입니다. 84C타입의 경우 1층이기 때문에 가격은 훨씬 저렴하지만 1층이기 때문에 추후에 매매가 어려울 수 있습니다.

5. 안전마진

현재 84기준 중층의 경우 호가가 4억 6천 수준입니다. 현재 호가 기준 안전마진은 1억원 수준입니다.

6. 실거주의무

실거주의무는 없고 전매제한은 3년입니다.

 

전매제한이 3년이기 때문에 투자의 관점으로 분양을 받는다면 3년 후의 가격을 예측하는 것이 좋습니다. 현대자동차 남양연구소의 발전에 힘입어 남양뉴타운의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 그만큼 가격 역시 상승 여력이 있습니다. 3년 후에는 84타입 기준 최소 5억원 수준에서 거래될 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

e편한세상 남양뉴타운은 단지 자체가 상당히 안쪽 깊숙한 곳에 숨어 있습니다. 그만큼 단지에서 자가용을 이용하여 이동할 가능성이 높습니다. 안쪽에 있는 동 보다도 입구 쪽에 위치한 1101동과 1108동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 남양뉴타운에 e편한세상 남양뉴타운 2건의 무순위 물량이 나왔습니다.

2. 현대자동차 남양연구소의 발전에 힘입어 수요가 더욱 많아질 지역으로 예측됩니다. 

3. 안전마진 1억이고 실거주의무는 없고 전매제한은 3년입니다.