한신더휴 하이엔에듀포레(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

한신더휴 하이엔에듀포레는 219세대로 세대 수 자체는 많지 않습니다. 이 중 78세대가 분양 예정입니다. 아파트 이름에서 알 수 있듯이 초품아와 숲세권으로서 가치가 있습니다. 신안산선 개통으로 교통 호재도 예정되어있습니다. 분양하는 물건은 59타입이 가장 큰 평형으로 다소 아쉬움이 있습니다.

 

1. 한신더휴 하이엔에듀포레 정보

2024000546 한신더휴 하이엔에듀포레 입주자모집공고문.pdf

1.17MB

 

 

2. 입지

서울 금천구에 한신더휴 하이엔에듀포레가 분양 예정입니다. 아파트 이름에 '에듀'와 '포레'가 포함된 만큼 교육여건이 좋고 관악산 숲세권입니다.

 

초품아입니다. 현재 서울탑동초등학교가 위치하고 있는 바로 옆에 아파트가 지어집니다. 아파트 완공과 동시에 초품아로 탄생되게 됩니다. 뿐만 아니라 주변에 초등학교가 굉장히 많습니다. 초등학생 아이를 키우기 위한 여건이 굉장히 좋습니다. 뿐만아니라 동일중, 동일여고 등 중고등학교도 바로 붙어있어 학생 교육시키기에는 최적의 장소입니다.

숲세권 입니다. 바로 뒤에 관악산이 있고 삼성산시민휴식공원, 삼각공원 등 공원 조성도 잘 되어 있습니다. 도심이지만 자연친화적인 숲세권입니다.

 

교통 호재도 있습니다.  사실 본 건의 청약을 주저하시는 분이라면 교통 부분에서 많이 주저하실 것 같습니다. 시흥사거리에 새로 들어서는 시흥사거리역이 직선거리고 1.2km로 상당한 거리가 있습니다. 하지만 시흥사거리역이 개통되고나면 탑동초등학교에서 시내버스를 활용하여 지하철역까지 쉽게 다닐 수 있게 노선이 추가 될 가능성이 높습니다. 현재는 1호선 금천구청역까지의 거리가 상당히 멀지만 신안산선 개통 호재는 추후에 아파트 가격에 반영될 가능성이 높습니다. 

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 12월 2일 월요일, 1순위 청약 접수일은 3일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 11일 수요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84가 없는 것이 조금 아쉽습니다. 59기준 약 7억원 수준입니다. 서울특별시에 주소를 둘 수 있는데 7억의 금액이라면 굉장히 저렴하다고 생각합니다. 74타입도 있지만 조합원 물량으로 분양은 하지 않습니다.

59기준 발코니확장비는 2,000만원 수준입니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 7.5억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

금천구 시흥동에는 현재 신축 아파트가 없습니다. 대부분 15년 이상 된 구축으로 시세 비교가 쉽지 않습니다. 관악산벽산타운의 경우 대단지 아파트이기 때문에 구축임에도 불구하고 상당히 높은 가격에 책정되어 있습니다. 시흥동에 오랜만에 생기는 신축 아파트이기 때문에 관악산벽산타운아파트보다는 높은 가격에 책정되겠지만 큰 차이를 보일 것 같지는 않습니다. 그러므로 안전마진은 없습니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 1년이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

상당히 안쪽에 들어가 있는 아파트이기 때문에 로얄동이 주출입구 쪽에 가까울 수록 로얄동일 가능성이 높습니다. 101동과 102동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 관악산역 숲세권에 한신더휴 하이엔에듀포레가 분양 예정입니다.

2. 서울특별시에 7억이라는 저렴한 가격에 거주할 수 있는 좋은 기회입니다.

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3. 안전마진은 없지만 실거주의무, 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.