인하대역 푸르지오 에듀포레(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

반응형

수인분당선 인하대역 인근에 인하대역 푸르지오 에듀포레가 분양 예정입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교를 한 지역에서 모두 보낼 수 있는 몇 안되는 지역 중 하나입니다. 안전마진은 없지만 교육 여건이 뛰어난 곳입니다.

 

 

1. 인하대역 푸르지오 에듀포레 정보

(정정공고_2024.11.22) 2024000675 인하대역 푸르지오 에듀포레 입주자모집공고문.pdf

0.97MB

2. 입지

인천광역시 미추홀구에 인하대역 푸르지오 에듀포레가 분양 예정입니다. 아파트 이름에 '에듀'가 붙은 만큼 교육 여건은 좋지만 '포레'가 붙은 이유는 모르겠습니다. 사실 바닷가가 훨씬 가까운 지역이기 때문에 '에듀오션'이 맞지 않나 하는 생각이 듭니다.

 

교육여건이 최고인 지역입니다. 아이가 태어나서 성인이 되어 직장을 구할 때 까지 한 곳에서 교육을 시킬 수 있는 몇 안 되는 지역 중 하나입니다. 초등학교 중학교 고등학교 대학교가 전부 근거리에 있습니다. 특히 명문대학교인 인하대와 인접해 있는 것은 교육 여건이 매우 좋다는 증거입니다.

인하대역 역세권입니다. 수인분당선인 인하대역 역세권입니다. 지하철역까지 어느정도 걸어야 하지만 걷지 못할 수준의 거리는 아닙니다.

 

생활 인프라가 훌륭합니다.  인하대역 역 근처 홈플러스 뿐만 아니라 CGV, 인하대학교 모두의 거리 등 생활인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인천지방법원, 미추홀구 경찰서등 공공기관이 근거리에 많은 것 역시 미추홀구의 중심이라는 증거입니다.

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 12월 2일 월요일, 1순위 청약 접수일은 3일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 10일 화요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 6.5억원 수준입니다. 84A와 84C는 1층만 있기 때문에 사실상 경쟁률이 굉장히 낮을 가능성이 큽니다. 꼭 당첨된다는 의지가 강하신 분들은 A와 C를 노리시면 됩니다. 84B 역시 높은 층수가 많이 없기 때문에 경쟁률이 높지는 않을 것입니다. 대부분의 사람들이 84D를 넣을 가능성이 큽니다.

84기준 발코니확장비는 2,000만원 수준입니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 7억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

최근 주변에 신축 아파트들의 84형 가격대는 약 5.5억원에서 5억원 후반대 수준입니다. 신축 프리미엄이 붙는다 하더라도 큰 가격 차이를 보여주기는 어렵습니다. 비슷한 1,500세대 규모의 학익SK뷰와의 가격 차이는 많으면 1억 수준일 가능성이 높습니다. 그러므로 안전마진은 없습니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 1년이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

7. 단지배치도

대로변과 인접한 동이 없기 때문에 사실상 커뮤니티시설을 사용하기 좋고 공원과 대로변까지 이동이 편한 112동과 113동이 로얄동이 될 가능성이 높습니다.

---

 

바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 인하대역 역세권에 푸르지오 에듀포레가 입주 예정입니다.

2. 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교를 한 지역에서 모두 보낼 수 있는 몇 안되는 지역 중 하나입니다. 

3. 안전마진은 없지만 실거주의무와 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.