9호선 등촌역 역세권에 힐스테이트 등촌역이 입주 예정입니다. 등촌역 초역세권으로 목동 학원가와의 접근성도 좋고 아파트에 초등학교, 중학교, 고등학교가 바로 인접해있습니다. 국민평형 84기준 약 14억원 정도로 분양가가 다소 높게 책정되었지만 교육환경과 인프라가 좋은 지역입니다.
1.힐스테이트 등촌역 정보
2. 입지
9호선 등촌역은 북쪽으로는 한강공원이 매우 가까이 있고 남쪽으로는 목동이 있는 생활인프라와 교육환경이 매우 뛰어난 곳입니다.
9호선 등촌역 초역세권입니다. 9호선은 여의도와 반포를 관통하는 가장 인기있는 노선 중 하나입니다. 여의도와의 접근성이 특히 좋기 때문에 여의도에 근무하는 젊은 부부에게는 특히 인기가 많을 수 밖에 없습니다.
학교와 목동과의 접근성이 좋습니다. 초등학교, 중학교 및 고등학교가 아파트 단지와 담장 하나 넘으면 있는 수준으로 붙어있습니다. 뿐만 아니라 목동 학원가로의 접근성도 매우 뛰어납니다. 아이를 명문대학교 보낼 수 있는 좋은 입지입니다.
생활 인프라가 훌륭합니다. 조금만 걸어올라가면 한강공원이 있습니다. 뿐만 아니라 홈플러스, CGV등 대형마트와 영화관이 가까이 있고 강서구청등 관공서가 가까이 있습니다.
3. 분양일정
특별공급 청약 접수일은 12월 5일 목요일, 1순위 청약 접수일은 6일 금요일입니다. 당첨자 발표는 12월 13일 금요일입니다.
4. 분양가
국민평형 84기준 약 14억원 수준입니다. 등촌역이 김포에 가까운 외곽지역이라 이번 건을 기다리는 많은 사람들이 분양가를 조금 더 저렴한 가격에 기대하셨으리라 생각됩니다. 하지만 이제는 서울 외곽지역이라 하더라도 입지가 괜찮은 곳이라면 분양가 14억 정도는 생각하셔야합니다.
84기준 발코니확장비는 1,500만원 수준입니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 15억원 정도가 필요합니다.
5. 안전마진
등촌역에서 가까운 증미역과 가양역 인근인 가양역 두산위브의 경우 현재 12억 중반대의 시세에 호가되고 있습니다. 이 지역의 유일한 신축임에도 불구하고 매매가가 높게 형성되진 않았습니다. 아무래도 김포공항과의 인접성으로 다소 소음이 발생할 수 있는 지역입니다. 입지는 좋으나 공항 소음으로 인해 가격에 벽이 있을 수 밖에 없습니다. 그러므로 안전마진은 없습니다.
6. 실거주의무
실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.
전매제한이 1년이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.
7. 단지배치도
대로변과 인접하지 않았고 커뮤니티 시설을 활용하기 쉬운 뒷편의 동이 상대적으로 좋은 편입니다. 108동과 109동이 상대적으로 로얄동이 될 가능성이 높습니다.
바쁜 여러분을 위한 세줄 요약
1. 등촌역 역세권에 힐스테이트 등촌역이 입주 예정입니다.
2. 초등학교, 중학교, 고등학교가 가깝고 목동 학원가와의 접근성도 좋기 때문에 교육하기 좋은 환경입니다.
3. 안전마진은 없지만 실거주의무와 재당첨제한이 없고 전매제한도 1년으로 매우 짧습니다.
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