곤지암역 센트럴 아이파크(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

경강선 곤지암역 역세권에 센트럴 아이파크가 입주 예정입니다. 경강역 초역세권으로 교통입지가 훌륭합니다. 추후에 경강선 연장에 따른 수혜를 받을 수 있는 지역입니다. 국민평형 84기준 약 6억원 정도로 최근 경기지역 평균 분양가를 생각해본다면 저렴한 가격으로 분양받을 수 있는 기회입니다.

1. 곤지암역 센트럴 아이파크 정보

 

2024000701 곤지암역 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

경강선 곤지암역은 판교역과의 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다. 뿐만 아니라 최근에 주변 지역이 재개발되고 주변에 학교도 가까운 거리에 있기 때문에 입지적으로 우수한 지역입니다.

곤지암역 초역세권으로 서쪽으로는 판교, 동쪽으로는 이천과 가깝습니다. 판교는 IT, 이천은 반도체 산업으로 유명한 곳입니다. 이러한 산업의 중심지들의 중심에 위치해 있습니다. 아직까지는 개발이 이루어지지 않았기 때문에 가까운 시일 내에는 큰 마진을 기대하기 어렵지만 추후 10년을 바라본다면 투자의 가치도 충분하다고 생각됩니다.

초중고등학교가 동시에 붙어 있습니다. 곤지암 초등학교, 중학교 고등학교가 한 지역에 있습니다. 아이를 키우기에 더없이 좋은 조건입니다. 학원가가 고민이라면 지하철을 이용해 판교쪽으로 보내는 것도 가능합니다.

 

추후에 GTX-D 노선이 들어오게 되면 더블역세권으로 수혜를 입을 수 있습니다. 현재는 강남까지 가기 위해서는 곤지암역에서 판교까지 가서 신분당선으로 갈아타야하고 시간도 많이 걸립니다. 하지만 GTX-D 노선이 뚫리게 되면 삼성역까지 약 15분만에 접근이 가능하게 됩니다. 더블역세권이고 동시에 강남까지의 접근성마저 좋아지게 된다면 향후 이 지역의 부동산 가치는 지금과는 차원이 다를 것입니다.

 

 

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 12월 16일 월요일, 1순위 청약 접수일은 17일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 26일 목요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 6억원 수준입니다. 최근에 분양이 진행되었던 곤지암역 제일풍경채와 비슷한 수준의 분양가입니다. 현재 이 지역의 분양가는 비슷한 시세를 이루어가는 것 같습니다.

84기준 발코니확장비는 1,500만원 수준입니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 6.5억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

곤지암역 주변의 시세는 30평대의 경우가 평균적으로 약 3억원 수준입니다. 하지만 현재 거래가 가능한 아파트는 전부 연식이 오래된 구축이기 때문에 가격이 낮게 형성되어있습니다. 최근 실거래가를 보면 구축의 가격이 점점 낮아지고 있는데 이는 신축에 대한 기대감으로 인한 것입니다.

https://dundunhangoyangyi.tistory.com/36

곤지암역 제일풍경채(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

최근 분양이 진행되었던 곤지암역 제일풍경채의 경우 분양가가 6억원 수준이었습니다. 하지만 곤지암역 제일풍경채의 경우 500세대가 넘는 대단지이지만 센트럴 아이파크의 경우 347세대로 세대수가 부족한 편입니다. 비교적 작은 세대수로 인해 곤지암역 제일풍경채에 비해서는 약간 낮은 가격에 형성될 가능성이 높습니다. 그러므로 안전마진은 없습니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 6개월로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 6개월이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 곤지암역 역세권에 곤지암역 센트럴 아이파크가 입주 예정입니다.

2. 곤지암역 초역세권이고 경강선 연장과 GTX-D 노선에 의한 수혜 예정지역입니다. 

3. 안전마진은 없지만 실거주의무와 재당첨제한이 없고 전매제한도 6개월로 매우 짧습니다.