덕소역 라온프라이빗 리버포레(feat. 입지, 분양일정, 분양가, 안전마진, 실거주의무)

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경의중앙선 덕소역 인근 덕소뉴타운에 라온프라이빗 리버포레가 입주 예정입니다. 총 999세대의 대단지로서 덕소뉴타운에서도 손꼽히는 대단지입니다. 한강뷰의 대단지 아파트를 84기준 9억원 수준에 분양받을 수 있는 좋은 기회입니다.

 

 

1. 덕소역 라온프라이빗 리버포레 정보

2024000660 덕소역 라온프라이빗 리버포레 입주자모집공고문.pdf

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2. 입지

덕소뉴타운은 남양주 재개발 사업으로 이 지역이 개발된다면 향후에 크게 발전할 가능성이 높습니다. 위치도 좋고 호재도 많은 편입니다.

경의중앙선 덕소역 초역세권이고 교통호재가 많습니다. 현재는 경의중앙선만 지나고 있지만 KTX 덕소역, GTX-E와 GTX-F가 예정되어있습니다. 예정된 호재들이 전부 현실화되기 시작할 때에는 엄청난 상승이 예상됩니다.

뒤로는 산이, 앞에는 한강이 흐르는 배산임수지역으로 풍수지리적으로 뛰어나며 입지가 매우 좋습니다. 한강공원까지 도보로 이동이 가능하고 한강뷰로 탁 트여 있습니다. 뒷쪽으로 금대산이 자리잡고 있는 전형적인 배산임수지역입니다.

 

다리 하나만 건너면 강동구와 하남미사지역을 갈 수 있습니다. 미사대교를 건너면 바로 하남미사지역이 나옵니다. 또한 강동구와의 거리도 가깝습니다. 지하철로 접근은 어려운 지역이지만 지리적으로 매우 가깝기 때문에 버스 등을 이용하면 강동구와 하남미사의 인프라를 고스란히 공유할 수 있는 지역입니다.

 

초등학교가 근거리에 있고 중고등학교 역시 근거리에 있습니다. 초품아 수준으로 매우 가까운 거리에 초등학교가 있습니다. 와부중학교, 와부고등학교 등이 있으며 현재는 농어촌 전형이 가능하기 때문에 훌륭한 인프라에서 교육시키면서 동시에 농어촌전형을 활용할 수 있는 아주 귀한 위치입니다.

 

3. 분양일정

특별공급 청약 접수일은 12월 16일 월요일, 1순위 청약 접수일은 17일 화요일입니다. 당첨자 발표는 12월 24일 화요일입니다.

4. 분양가

국민평형 84기준 약 8억원 수준입니다. 서울 초근접지역 중 84를 약 8억원에 분양받을 수 있는 몇 안남은 기회 중 하나입니다. 

84기준 발코니확장비는 4,000만원 수준입니다. 사실 발코니 확장비에서 부족한 분양금을 채워넣는 느낌도 있습니다. 발코니확장비와 중개비, 취득세 등을 모두 고려한다면 최대 9억원 정도가 필요합니다.

5. 안전마진

덕소역 바로 옆 도심역 인근 도심역한양수자인리버파인의 경우 프리미엄이 붙은 기준으로 84기준 평균 6억원대에 거래되고 있습니다. 이는 현재 덕소뉴타운이 조성되지 않은 기준에서의 시세이기 때문에 직접적인 비교는 어렵습니다. 현재가를 기준으로 생각한다면 안전마진은 없습니다. 다만 덕소뉴타운에 개발이 끝나고 동탄과 같은 신도시로 변하게 된다면 지금 가격보다는 분명히 높은 가격에 거래될 가능성이 높습니다.

6. 실거주의무

실거주의무, 재당첨제한이 모두 없고 전매제한도 6개월로 매우 짧습니다.

 

전매제한이 6개월이면 거의 없는 것이나 마찬가지이기 때문에 여러가지 조건이 좋은 편입니다. 당첨 이후 양도세를 줄이기 위해서는 2년정도 실거주 하는 것이 좋기 때문에 2년 실거주 후 양도세를 줄여서 매도하는 전략도 좋습니다. 특별공급 건을 노려보는 것이 당첨 확률을 올릴 가능성이 높습니다.

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바쁜 여러분을 위한 세줄 요약

 

1. 덕소역 역세권에 덕소역 라온프라이빗 리버포레가 입주 예정입니다.

2. 덕소역 초역세권이고 KTX 및 GTX-E,F 노선이 예정된 지역입니다. 

3. 안전마진은 없지만 덕소뉴타운이 완공되면 미래의 가치는 더 높아질 지역입니다.